據(jù)世邦魏理仕最新發(fā)表的《2022年第一季香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀點(diǎn)》報(bào)告顯示，今年第一季度寫字樓租賃勢(shì)頭減弱，總租賃量按季增長(zhǎng)9.0%至91.5萬平方呎，其中1月份佔(zhàn)總租賃量的50%。甲級(jí)寫字樓淨(jìng)吸納量在今年第一季轉(zhuǎn)為正數(shù)，達(dá)到46.4萬平方呎，結(jié)束之前九個(gè)季度的收縮。
上一季甲廈空置率保持在11.6%水平。除中環(huán)外，所有核心市場(chǎng)的空置率仍處於兩位數(shù)水平。大部分市場(chǎng)的空置率略有下降，但灣仔及銅鑼灣的空置率增加了0.6個(gè)百分點(diǎn)。第一季的總空置樓面面積達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的960萬平方呎，相當(dāng)於接近5幢中環(huán)ifc 2(ifc 2總樓面約200萬平方呎)。
第一季整體租金按季下降0.6%，港島東租金按季下跌2.4%，再次成為表現(xiàn)最差地區(qū)。世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事兼主管馮慧詩預(yù)計(jì)，隨更多新項(xiàng)目推出及市場(chǎng)業(yè)務(wù)勢(shì)頭恢復(fù)，料租賃活動(dòng)今年下半年將會(huì)增加。
商舖空置率回升至15.2%
商舖方面，首兩個(gè)月零售業(yè)銷貨額按年下跌4.9%，商舖空置率按季回升0.8個(gè)百分點(diǎn)至15.2%，其中尖沙咀的空置率最高，按季上升4.3個(gè)百分點(diǎn)至20.3%。
去年全年租金見溫和上漲後，地舖租金按季下跌5.9%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-商舖資深董事溫運(yùn)強(qiáng)預(yù)計(jì)，隨著社交距離措施將於4月放寬，以及首批電子消費(fèi)券派發(fā)，料零售市場(chǎng)有望在下半年出現(xiàn)較強(qiáng)勁的反彈。
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