第一太平戴維斯昨日發(fā)表今年首季香港住宅租賃市場(chǎng)報(bào)告指，第五波疫情爆發(fā)後，外籍人士持續(xù)離開(kāi)香港，導(dǎo)致今年首季服務(wù)式住宅整體租金下跌3.8%，並預(yù)計(jì)3月、4月出現(xiàn)「離港高峰」，半山、南區(qū)豪宅租金料跌5%至10%。
報(bào)告指出，港島租金下跌2.6%，九龍及新界區(qū)豪宅租金則分別下跌3.7%及4%。由於業(yè)主正在評(píng)估市況，港島住宅租金的跌幅相對(duì)較輕微。按細(xì)區(qū)劃分，其中，港島的半山區(qū)、薄扶林區(qū)及南區(qū)，租金跌幅較為明顯，分別按季下跌約2.9%、2.6%及2.7%。不過(guò)，港島住宅供應(yīng)依然相對(duì)有限，尤其是半山及南區(qū)，但預(yù)期租金仍有可能下跌5%至10%。由於市場(chǎng)上的不確定性，加上加息風(fēng)險(xiǎn)及人口流失等因素，愈來(lái)愈多業(yè)主決定連同現(xiàn)有租約放售物業(yè)。
至於九龍及新界區(qū)住宅租金受壓較大，租金在首季內(nèi)跌幅更為顯著，當(dāng)中何文田及九龍?zhí)料碌?.3%、愉景灣下跌4.2%、沙田及大埔下跌4.2%、西貢下跌3.7%、尖沙咀及紅磡下跌3.4%，該等地區(qū)的住宅租金均大幅下跌。第一太平戴維斯估計(jì)租賃成交量下跌了20%。九龍站的住宅由於位置優(yōu)越，將繼續(xù)受到青睞;同時(shí)，隨著日本銀行及貿(mào)易公司開(kāi)始招聘，日本租戶在租賃市場(chǎng)有所增加。該類租戶通常居住在尖沙咀區(qū)，租金預(yù)算最高為每月10萬(wàn)元。
另外，聯(lián)排別墅的租金季內(nèi)下跌1.5%，當(dāng)中山頂區(qū)下跌2%，南區(qū)則下跌1.2%。調(diào)整幅度輕微主要由於供應(yīng)稀少，業(yè)主未有受外在因素動(dòng)搖。
服務(wù)式住宅受疫情影響
儘管金融、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)和商業(yè)服務(wù)行業(yè)的失業(yè)率僅輕微變動(dòng)，但外籍人士流出令服務(wù)式住宅市場(chǎng)受到影響，首季整體租金下跌約3.8%。酒店式單位及住宅式單位的租金分別跌3.6%及4.9%，入住率亦由去年第4季度的66.5%，下跌至第1季的58.6%。
第一太平戴維斯亞太區(qū)研究及顧問(wèn)諮詢部區(qū)域主管盛世民指出，外籍人士在3月加速離港，第1季度的租金偏軟，租金有可能在第2季度進(jìn)一步下跌。（記者 周健鑫）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83517835 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
