行政長(zhǎng)官李家超今日（25日）在《施政報(bào)告》表示，讓市民可安居樂(lè)業(yè)，大前提是有足夠的土地房屋供應(yīng)。政府努力全速造地，房屋供應(yīng)出現(xiàn)改善勢(shì)頭。現(xiàn)時(shí)已覓得足夠土地滿足10年所需的房屋單位數(shù)目，足以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋短缺問(wèn)題。為進(jìn)一步改善居住環(huán)境，政府將著力處理累積多年的房屋問(wèn)題，包括劏房、舊區(qū)重建、樓宇安全等。
明年上半年逾2000單位提早落成
李家超指出，去年《施政報(bào)告》針對(duì)公營(yíng)房屋供應(yīng)提量、提速、提效、提質(zhì)的措施，已取得一定進(jìn)展，包括：
1、輪候公屋時(shí)間成功「封頂」，由高峰約6年，回落至5.3年；正逐步向2026-27年度降至4.5年的目標(biāo)邁進(jìn)，扭轉(zhuǎn)多年上升走勢(shì)；
2、「公屋提前上樓計(jì)劃」，明年上半年將有超過(guò)2000個(gè)單位提早5至8個(gè)月落成，讓公屋申請(qǐng)者可提早上樓；
3、首批約2100個(gè)「簡(jiǎn)約公屋」單位將在2024-25年度落成，2027-28年度前完成興建合共約30000個(gè)單位，填補(bǔ)未來(lái)5年供應(yīng)的嚴(yán)重短缺，隨後第二個(gè)5年期公屋供應(yīng)量將因政府提速、提量的成效體現(xiàn)而大增，大大縮短輪候上樓的時(shí)間；
4、落實(shí)「私人興建資助出售房屋先導(dǎo)計(jì)劃」（「樂(lè)建居」），2023-24年度起推出三幅用地，讓私人發(fā)展商參與興建資助出售房屋，首兩幅招標(biāo)用地合共提供至少2000個(gè)單位。
已覓得足夠土地 可興建約41萬(wàn)公屋單位
李家超續(xù)指，本月底房屋局會(huì)公布《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略》周年進(jìn)度報(bào)告，未來(lái)十年（即2024-25至2033-34年度）公營(yíng)房屋需求量為308000個(gè)單位。政府已覓得土地，可興建約410000個(gè)公營(yíng)房屋單位，超額完成約100000個(gè)單位，大大縮短輪候上樓的時(shí)間。首五年（即2024-25至2028-29年度），連同「簡(jiǎn)約公屋」在內(nèi)的公營(yíng)房屋供應(yīng)總量，將達(dá)172000個(gè)單位，相較本屆政府上任時(shí)的五年期（即2022-23至2026-27年度），將有額外約67000個(gè)住戶受惠。
整體土地供應(yīng)方面，李家超說(shuō)，至2048年的30年期內(nèi)預(yù)計(jì)將有達(dá)7000多公頃，減去預(yù)計(jì)需求，可建立最少1000多公頃的土地儲(chǔ)備。為監(jiān)察造地進(jìn)度，政府去年首次制訂未來(lái)十年可供發(fā)展土地（即熟地）的預(yù)測(cè)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，未來(lái)十年（即2024-25至2033-34年度）熟地供應(yīng)量將達(dá)3370公頃，比去年預(yù)測(cè)的十年期供應(yīng)多90公頃，進(jìn)度符合預(yù)期。全部供應(yīng)將來(lái)自政府主導(dǎo)的項(xiàng)目。當(dāng)中，「北部都會(huì)區(qū)」建設(shè)工程會(huì)以20年為期，目標(biāo)是明年完成制訂所有土地用途和發(fā)展方案；2027年或之前進(jìn)行收地；2032年或之前完成平整四成的新發(fā)展土地和落成四成的新增單位。
資助出售單位二手市場(chǎng)按貸保證期延至50年
李家超又表示，政府會(huì)優(yōu)化公營(yíng)房屋系統(tǒng)建設(shè)，措施包括：
1、延長(zhǎng)資助出售單位二手市場(chǎng)按揭貸款保證期——香港房屋委員會(huì)（房委會(huì)）將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長(zhǎng)二手市場(chǎng)最長(zhǎng)30年按揭貸款保證期至50年，讓買家可獲得年期更長(zhǎng)的按揭貸款，有助單位流轉(zhuǎn)；
2、房委會(huì)持續(xù)推動(dòng)重建——房委會(huì)正規(guī)劃和進(jìn)行十個(gè)重建計(jì)劃，預(yù)計(jì)重建後可提供約32 800個(gè)住宅單位，亦會(huì)藉重建增加邨內(nèi)休憩及康樂(lè)配套；
3、智慧屋邨管理——房委會(huì)明年挑選十條公共屋邨作試點(diǎn)，引入創(chuàng)新科技，如使用物聯(lián)網(wǎng)感測(cè)器、人工智能及行動(dòng)裝置等，協(xié)助日常屋邨管理；
4、利用「組裝合成」提速提效提質(zhì)——房委會(huì)繼續(xù)應(yīng)用創(chuàng)新建築科技，測(cè)試及改善「組裝合成」建築法的技術(shù)，提升建屋質(zhì)量及加快建造流程。
成立解決劏房問(wèn)題工作組
李家超指出，劏房問(wèn)題源於土地和公營(yíng)房屋供應(yīng)長(zhǎng)期不足，問(wèn)題錯(cuò)綜複雜，必須充分部署解決。現(xiàn)時(shí)有大約22萬(wàn)人居住在約11萬(wàn)個(gè)劏房單位。初步調(diào)查顯示，很多劏房居住環(huán)境很不理想，不少住戶等待上樓，但有部分劏房環(huán)境不屬差劣，住戶收入亦不低，有些更擁有物業(yè)，居住在劏房主要因位置方便上班上學(xué)。
李家超說(shuō)，決定成立「解決劏房問(wèn)題」工作組，由財(cái)政司副司長(zhǎng)任組長(zhǎng)、房屋局局長(zhǎng)任副組長(zhǎng)。工作組將用10個(gè)月時(shí)間作深入調(diào)研，為劏房居住環(huán)境設(shè)定最低標(biāo)準(zhǔn)，例如樓宇安全、消防及衞生要求、居住面積等；針對(duì)不合最低標(biāo)準(zhǔn)的劏房提出取締方法；防止不合最低標(biāo)準(zhǔn)的劏房再增加；及提出有序解決方案，包括所需的行政和立法建議。
政府未來(lái)5年會(huì)準(zhǔn)備好興建8萬(wàn)私屋單位土地
李家超又說(shuō)，根據(jù)《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略》，未來(lái)十年私營(yíng)房屋需求為132000個(gè)單位。政府未來(lái)5年會(huì)準(zhǔn)備好可興建約80000個(gè)私營(yíng)房屋單位的土地。
李家超表示，政府在穩(wěn)定私營(yíng)房屋供應(yīng)的同時(shí)，會(huì)繼續(xù)透過(guò)資助出售房屋（包括「居者有其屋」（居屋）、「綠表置居」（綠置居）、「港人首次置業(yè)」，及新的「樂(lè)建居」等計(jì)劃），在整體布局上設(shè)置公私營(yíng)房屋軌道銜接的置業(yè)階梯。（記者 林駿強(qiáng)）
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