地政總署今日（2月1日）發(fā)出《作業(yè)備考第1／2024號(hào)》，就洪水橋／廈村新發(fā)展區(qū)內(nèi)指定用地邀請(qǐng)?jiān)窊Q地申請(qǐng)。有關(guān)作業(yè)備考已上載到地政總署網(wǎng)站（www.landsd.gov.hk），列明可供申請(qǐng)?jiān)窊Q地的用地位置、申請(qǐng)準(zhǔn)則及條件、申請(qǐng)限期等。
冀更好利用市場(chǎng)力量 讓北都會(huì)發(fā)展提速
按去年年底經(jīng)修訂及公布的「加強(qiáng)版?zhèn)鹘y(tǒng)新市鎮(zhèn)發(fā)展模式」原址換地安排（請(qǐng)見《作業(yè)備考第13／2023號(hào)》） ，這次換地申請(qǐng)範(fàn)圍包括新發(fā)展區(qū)內(nèi)規(guī)劃作私營(yíng)住宅（約7.1公頃）、商業(yè)（約17.7公頃）和商住混合發(fā)展的部分用地（約4.4公頃），亦包括部分現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)用地（約15.6公頃），主要用作物流倉(cāng)儲(chǔ)等用途。
地政總署指出，政府是經(jīng)考慮多項(xiàng)因素後指定新發(fā)展區(qū)內(nèi)哪些用地可供原址換地，包括相關(guān)用地須否預(yù)留予政府工程或作「鐵路加物業(yè)」模式以資助鐵路項(xiàng)目、相關(guān)用地內(nèi)政府土地所佔(zhàn)面積、政府是否希望透過原址換地以外的方式於有關(guān)用地發(fā)展產(chǎn)業(yè)等政策考慮。此外，有關(guān)促成已擁有發(fā)展用地內(nèi)九成或以上私人土地的土地業(yè)權(quán)人作統(tǒng)一發(fā)展的措施亦適用於是次換地申請(qǐng)。政府希望這些修訂安排能更好利用市場(chǎng)力量，使「北部都會(huì)區(qū)」的發(fā)展提速，新發(fā)展區(qū)布局更佳。
申請(qǐng)人可選擇標(biāo)準(zhǔn)金額補(bǔ)地價(jià)
地政總署表示，這次換地申請(qǐng)涵蓋洪水橋／廈村新發(fā)展區(qū)第二期發(fā)展及餘下發(fā)展範(fàn)圍內(nèi)現(xiàn)時(shí)可供申請(qǐng)的用地。第二期發(fā)展範(fàn)圍內(nèi)的換地申請(qǐng)截止日期為2024年4月30日，而接納具約束力的基本條款建議（包括補(bǔ)地價(jià)金額）的期限則為2025年3月31日。申請(qǐng)人可選擇以標(biāo)準(zhǔn)金額補(bǔ)地價(jià)，作為傳統(tǒng)逐個(gè)個(gè)案估價(jià)的另一選項(xiàng)，適用的標(biāo)準(zhǔn)金額水平將於今年稍後時(shí)間公布。假如申請(qǐng)未能於訂明期限前完成處理，為免拖延整個(gè)工程計(jì)劃，政府會(huì)開展收地程序，以推進(jìn)新發(fā)展區(qū)的發(fā)展。
至於餘下發(fā)展範(fàn)圍內(nèi)的用地，所指定用地主要靠近現(xiàn)有道路和基建設(shè)施。為配合工程時(shí)間表，地政總署會(huì)優(yōu)先處理第二期發(fā)展範(fàn)圍內(nèi)的換地申請(qǐng)。餘下發(fā)展範(fàn)圍內(nèi)相關(guān)申請(qǐng)的截止日期，以及接納具約束力的基本條款建議（包括補(bǔ)地價(jià)金額）的期限，將稍後另行公布。
首批居民將於今年第四季入伙
洪水橋╱廈村新發(fā)展區(qū)位處「北部都會(huì)區(qū)」的高端專業(yè)服務(wù)和物流樞紐，提供土地作住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)和社區(qū)發(fā)展用途。第一期發(fā)展地盤平整和基礎(chǔ)設(shè)施工程已於2020年展開，首批居民將於今年第四季入伙，主要遷入專用安置屋邨。如獲立法會(huì)通過撥款，第二期發(fā)展地盤平整和基礎(chǔ)設(shè)施工程計(jì)劃於2024年上半年陸續(xù)開展。
全面發(fā)展後，洪水橋╱廈村新發(fā)展區(qū)將提供約66700個(gè)住宅單位以容納約183900人，並為各種工商業(yè)用途提供合共約640萬平方米樓面總面積，創(chuàng)造約15萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。
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