利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，差估署最新樓價(jià)指數(shù)跌勢(shì)未止，至今已連跌9個(gè)月，累積跌幅達(dá)13.5%，為2003年8月沙士後，20年半以來(lái)的最長(zhǎng)跌浪；陳海潮冀望財(cái)政預(yù)算案撤辣配合其他利好因素，此輪跌浪有望在次季中止。
差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)306.4點(diǎn)，較去年12月的311.3點(diǎn)再跌1.57%，連跌9個(gè)月，跌至2016年11月以來(lái)的87個(gè)月(即逾7年)新低。經(jīng)差估署修訂後，去年全年樓價(jià)跌幅略擴(kuò)至7%，若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)至今年1月則累跌達(dá)23%。
陳海潮指出，今年首月樓價(jià)持續(xù)下跌，主因是新盤(pán)仍以低價(jià)爭(zhēng)佔(zhàn)市場(chǎng)份額，令二手業(yè)主放盤(pán)叫價(jià)仍然受壓。此外，港股在這段期間不斷向下尋底，亦窒礙整體氣氛。展望2月份走勢(shì)，因應(yīng)港股曾進(jìn)一步跌穿萬(wàn)五點(diǎn)大關(guān)，加上適逢新春節(jié)慶傳統(tǒng)淡市，樓價(jià)有機(jī)會(huì)持續(xù)再跌約1%，估計(jì)最快3月份才可轉(zhuǎn)緩持平，按此推算今年首季樓價(jià)有機(jī)會(huì)累跌2%至3%左右。
陳海潮表示，財(cái)政預(yù)算案減辣/撤辣將成為3月份物業(yè)交投走勢(shì)的重要指標(biāo)，如能一如市場(chǎng)期望可以大幅減辣甚至全面撤辣，則可推動(dòng)交投顯著轉(zhuǎn)旺，可帶動(dòng)樓價(jià)逐漸止跌回穩(wěn)；否則樓市仍會(huì)表現(xiàn)不濟(jì)，需更長(zhǎng)時(shí)間等待經(jīng)濟(jì)及股市復(fù)蘇，以及之後減息等利好因素才能有較大起色。整體而言，如財(cái)案減辣，配合一手全面推盤(pán)及港股回升，以至擴(kuò)大自由行城市而利好零售消費(fèi)及經(jīng)濟(jì)，年內(nèi)樓市走勢(shì)仍不致於太悲觀。
租金走勢(shì)方面，差估署1月份租金指數(shù)結(jié)束11個(gè)月連升，回落0.27%，報(bào)185.5點(diǎn)，陳海潮表示，相信是季節(jié)性淡市稍為回氣而已，預(yù)料隨著新春過(guò)後，專(zhuān)才及高才持續(xù)抵港帶動(dòng)租賃需求下，上半年租金走勢(shì)仍可維持穩(wěn)中向好的走勢(shì)。
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