日前，有港人張先生向本報爆料稱2017年簽約租賃位於東莞市石排鎮(zhèn)太和中心（項目）的商舖和多套住宅房屋，租約20年，租金總計超5000萬。因開發(fā)商股東之間存在糾紛，租賃的商舖及住宅房屋至今一直無法使用，先後多次向當?shù)卣糠址从城闆r，至今未得到解決。
東莞市石排鎮(zhèn)政府回復，目前正在積極組織太和中心的股東調解，並要求各方提供解決方案、督促落實。
東莞市石排鎮(zhèn)住建局在太和中心（項目）張貼的公告
開放商「以租代售」 港商投資超5000萬耗時6年未收樓
5月7日，多名業(yè)主聚集在東莞市石排鎮(zhèn)太和中心（項目）樓下，商量如何收樓。
記者採訪獲悉，太和中心（項目）層高總高超20層，1至4層為商舖，5層及以上為住宅。港人張先生提供的房屋租賃合同顯示，其與東莞海富物業(yè)管理有限公司於2017年11月10日簽訂合同，合同內容是租賃太和中心（項目）1樓的整層商舖（建築面積2257平方米），租金為人民幣每個月90280元，租期為20年，租金總計為21667200元人民幣。且張先生與東莞海富物業(yè)管理有限公司簽訂的租賃合同不止一份，加上其姐姐張女士的租賃合同，總計有10份，租賃房屋包括太和中心（項目）1至4層的4層商舖、6套房子，金額總計超過5100多萬元人民幣。
「2017年12月與朋友到太和中心（項目）看房，看完後就簽下了租約 ，當時四個人一共簽下五套，現(xiàn)在都進不了樓?！沽硪晃粊碜陨钲诘淖鈶舻膹埮拷榻B，簽訂的租賃合同顯示租的房子是太和中心（項目）A棟906房，該房屋每月租金為人民幣1466.55元， 一共簽了20年，總租金為351972元，一次性付清。
這位來自深圳的租客張女士出示的「收款收據(jù)」，其於2017年12 月4向東莞海富物業(yè)管理有限公司（下稱「海富物業(yè)」）支付了351972元人民幣租金?！?017年到現(xiàn)在已 經六年多了，我們根本住不進去?！箯埮空f，「現(xiàn)在的物業(yè)不讓我們進去?！?/p>
「物業(yè)承諾2017年底可以收房，到2017年12月底就不讓我們進入了?！乖跂|莞務工多年的梁先生表示，他租的房子在該項目A棟602房，在2017年11月初交了12萬的租金，根據(jù)合同約定，還差20萬元，因未能收樓，尾款也沒交，原本期待早日實現(xiàn)安居入住，如今卻遭遇煩心事。
「想了很多辦法溝通協(xié)調，都沒有解決問題?！垢廴藦埾壬榻B，今年3月15日，16位租戶一起向當?shù)卣块T遞交了「請求書」。同時，張先生也已經向當?shù)毓簿诌f交了「控告書」。
據(jù)多名租戶透露，該項目由李康、彭正生共同投資建設，當時開發(fā)商推銷時是以長租合同的形式簽訂合同書，實則是「以租代售」。當天在太和中心（項目）維權的租戶有20多戶，多名租戶表示，已經與該項目開發(fā)商、物業(yè)公司溝通協(xié)商，也將情況向當?shù)卣?、村委、住建局等反映，甚至報警，到現(xiàn)在一直沒有得到解決。
當天，記者想向太和中心（項目）現(xiàn)場的物業(yè)工作人員了解情況時，物業(yè)工作人員以不了解情況為由拒絕接受採訪。
多名租客在太和中心（項目）租的房子無法使用
太和中心投資人存在糾紛 租客無法收樓
記者採訪獲悉，租客無法收樓的原因是太和中心（項目）投資人李康、彭某之間存在經濟糾紛，東莞市中級人民法院已對該糾紛做出判決。
據(jù)東莞市中級人民法院的判決書顯示，太和中心（項目）的地塊是由港企康江公司於2011年6月與東莞市石排鎮(zhèn)人民政府簽訂《舊石排中學宿舍樓周邊地塊土地使用轉讓合同書》，港商李康作為康江公司法人在該轉讓合同簽字。在獲得該地塊的土地使用權後，李康及康江公司在內地註冊成立康和公司作為太和中心（項目）開發(fā)建設的項目公司。
太和中心（項目）建設過程中，先後有李康、江某、彭某參與共同投資，其中江某在項目建設過程中退出。因彭某與李康在項目建設過程中發(fā)生經濟糾紛，雙方糾紛尚未解決，彭某一方阻止交了租金、簽了合約的租客收樓。
東莞市石排鎮(zhèn)住建局在太和中心（項目）貼出的公告顯示：因「太和中心」項目不具備銷售條件，敬請各位市民不要通過任何途徑購買該項目的住宅及商舖。公告落款時間為2024年1月19日。
東莞市石排鎮(zhèn)住建局在回復記者採訪時表示，太和中心（項目）位於埔心村太和路與中心路交匯處，是由康江投資有限公司建設的項目，建築面積約3.5萬平方米，建築樓層為22層。後因股東之間的經濟糾紛（股東為李康、彭正生），導致租戶使用問題產生矛盾。目前，經調解，爭議雙方股東認可的部分租戶使用問題已基本解決，剩餘租戶的使用糾紛建議雙方繼續(xù)以調解方式解決，調解不成的，建議通過法律途經解決該糾紛。
5月11日早上，石排鎮(zhèn)住建局聯(lián)同鎮(zhèn)信訪辦、鎮(zhèn)綜治辦、鎮(zhèn)司法所以及埔心村委在埔心村警務室約談太和中心商舖業(yè)主及其代表，聽取訴求。對於收集的訴求，相關部門將進行研判分析。下來，將繼續(xù)積極組織太和中心的股東調解，並要求各方提供解決方案、督促落實。如若協(xié)調層面未能完全解決的，可通過司法程序等法律手段進行處理。（記者 冷運軍）
頂圖：位於東莞市石排鎮(zhèn)的太和中心（項目）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
