利嘉閣表示，豪宅市場(chǎng)交投經(jīng)歷2022及2023年的反覆上落後，踏入2024年，隨著港府全面撤辣，激起被壓抑多時(shí)的購(gòu)買力大舉重投市場(chǎng)，買賣登記量的反彈之力度較一般中小型住宅更甚。展望今年餘下時(shí)間，隨著高才通、投資移民、家族辦公室及減息增加資金尋找出路的需求下，豪宅以至超級(jí)豪宅有望看高一線。
豪宅物業(yè)買賣登記量升幅跑贏細(xì)價(jià)樓
利嘉閣地產(chǎn)董事胡栢榮（圖右一）表示，根據(jù)利嘉閣地產(chǎn)研究部綜合土地註冊(cè)處數(shù)字，以銀碼在2000萬(wàn)元或以上的豪宅買賣登記量統(tǒng)計(jì)，剛過(guò)去的今年次季錄得1229宗，除較首季的374宗激增2.29倍外，更創(chuàng)下自2021年第三季以來(lái)的12個(gè)季度新高。相比之下，銀碼在2000萬(wàn)元以下的中小型住宅，買賣登記量的按季增幅只有80%，由首季的8455宗，增至次季的15200宗，增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及豪宅物業(yè)。
若再按不同銀碼層次的豪宅物業(yè)細(xì)分，當(dāng)中樓價(jià)介乎2000萬(wàn)至5000萬(wàn)元以內(nèi)的入門(mén)豪宅之買賣登記量升幅最大，達(dá)2.39倍，由首季的294宗大增至次季的998宗。樓價(jià)介乎5000萬(wàn)至8000萬(wàn)元以內(nèi)的中價(jià)豪宅之買賣登記量升幅也達(dá)2.22倍，由首季的49宗大漲至次季的158宗。至於介乎8000萬(wàn)至1億元以內(nèi)的貴價(jià)豪宅買賣登記量也上升2.14倍，由7宗大增至22宗。
逾億元豪宅交投倍升受追捧
胡栢榮特別指出，值得注意的是1億元或以上的超級(jí)豪宅，在向來(lái)貨源絕少及業(yè)主惜售下，也能錄得倍升，由首季只有24宗，翻倍至次季的51宗，升幅高達(dá)1.13倍，而且創(chuàng)下最近4個(gè)季度以來(lái)的最多，反映超級(jí)豪宅，多為逾億元的洋房及獨(dú)立屋等大受市場(chǎng)追捧。
再?gòu)恼w私宅數(shù)據(jù)分析，今年次季，共錄得16429宗私宅買賣登記，較首季的8829宗，升了86%，創(chuàng)下11個(gè)季度新高；相比2000萬(wàn)元以下中小型私宅的按季增幅只有80%，落後整體大市；反之2000萬(wàn)元以上豪宅買賣登記量按季卻激增2.29倍，且創(chuàng)下12個(gè)季度新高，而即使單計(jì)1億元或以上的超級(jí)豪宅也大升1.13倍，足以印證豪宅及超級(jí)豪宅市場(chǎng)雙雙跑贏大市。
下半年豪宅市場(chǎng)不一樣
利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)（圖右二）表示，綜觀過(guò)去一年半，2000萬(wàn)元或以上豪宅買賣登記表現(xiàn)反覆，尤其去年下半年起連跌兩季，至去年第四季只錄得321宗的極低位；不過(guò)，自今年起，首季已見(jiàn)轉(zhuǎn)跌回升，預(yù)期在陸續(xù)有來(lái)的利好因素支撐下，第三季及今年下半年的豪宅交投仍然樂(lè)觀。除了樓市全面撤辣帶來(lái)的良性效應(yīng)外，港府著力引入的專才計(jì)劃，尤以高才通對(duì)豪宅市場(chǎng)的影響不容輕視。根據(jù)政府最新數(shù)據(jù)，截至今年6月底止，高才通申請(qǐng)個(gè)案已錄得近9萬(wàn)宗，當(dāng)中約7萬(wàn)宗已獲批，涉及不少為高薪內(nèi)企高管專才，此類人士是豪宅物業(yè)的一大目標(biāo)客戶群。
根據(jù)投資推廣處數(shù)字，自今年3月1日新投資者入境計(jì)劃再次啟動(dòng)以來(lái)，至7月5日為止，已接獲346宗申請(qǐng)，當(dāng)中214宗已經(jīng)完成淨(jìng)資產(chǎn)審查，而入境處亦原則性批準(zhǔn)117宗申請(qǐng)，當(dāng)中4宗已在港投資，可見(jiàn)計(jì)劃推出3個(gè)月以來(lái)成效理想，廖偉強(qiáng)相信，越來(lái)越多富豪級(jí)投資者赴港，可帶動(dòng)高端物業(yè)需求。
家辦落戶拉動(dòng)豪宅住屋需求
另一方面，本港銳意吸引更多家族辦公室落戶，根據(jù)投資推廣處資料，截至5月底已有89間家族辦公室落戶或進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)展，當(dāng)中72間來(lái)自內(nèi)地，其他分別來(lái)自東盟、中東及歐美等地。另亦有超過(guò)130間家辦正計(jì)劃或已決定來(lái)港設(shè)立或擴(kuò)展業(yè)務(wù)。在家辦資產(chǎn)管理配置大增下，必定可進(jìn)動(dòng)本地物業(yè)的自住及投資需求，當(dāng)中罕貴的豪宅市場(chǎng)更為看俏。
此外，今年下半年，息口傾向下調(diào)，最快9月減息的呼聲漸高，將有利整體樓市發(fā)展，並料可配合內(nèi)地資金仍然需要尋求出路的大方向，之前因?yàn)檫^(guò)去十多年被辣招鎖起的購(gòu)買力及投資需求，將陸續(xù)被釋放，超級(jí)豪宅買賣及投資更不例外。
廖偉強(qiáng)有信心，只要在上述各項(xiàng)利好因素驅(qū)使下，下半年豪宅市場(chǎng)走勢(shì)與一般中小型住宅走勢(shì)將會(huì)不一樣，如能配合股市進(jìn)一步造好，以數(shù)千萬(wàn)元計(jì)、甚至上億元計(jì)的超級(jí)豪宅購(gòu)買力將有增無(wú)減，豪宅市場(chǎng)可以看高一線。
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