全國(guó)最大紡織面輔料交易基地——中大紡織商圈內(nèi)的廣州海珠區(qū)康鷺片區(qū)城中村改造項(xiàng)目終於正式邁入建設(shè)階段。7月24日上午，海珠區(qū)康鷺片區(qū)城中村改造項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，F(xiàn)37、F57兩個(gè)地塊同時(shí)破土動(dòng)工。據(jù)悉，整個(gè)康鷺片區(qū)城中村改造將分四期，計(jì)劃用時(shí)十年完成。
人口密度11.96萬(wàn)人/平方公里
依托全國(guó)最大紡織面輔料交易基地——中大紡織商圈，康鷺片區(qū)經(jīng)過(guò)三十多年的發(fā)展，片區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值大幅上升。但隨之而來(lái)的是一系列的城中村弊?。喝丝诿芗?，片區(qū)人口密度高達(dá)11.96萬(wàn)人/平方公里；建築強(qiáng)度高，改造前毛容積率高達(dá)3.0，「握手樓」「一線天」隨處可見(jiàn)，住宅、工廠、倉(cāng)庫(kù)、商舖、小餐館等各類生產(chǎn)生活形態(tài)交織；房屋租賃關(guān)系複雜，由於片區(qū)地處市中心區(qū)域，人多地少，且紡織業(yè)發(fā)達(dá)，導(dǎo)致地值高、租金高，普遍存在層層轉(zhuǎn)租賺差價(jià)、「頂手費(fèi)」的情況，最多可達(dá)「七手」轉(zhuǎn)租。
轉(zhuǎn)變片區(qū)粗放式的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，村民改造意願(yuàn)十分強(qiáng)烈。鷺江村村民車先生表示：「我們這些村民基本都搬到外面的商品房小區(qū)去住了。但畢竟自己的根在這，覺(jué)得村里的居住環(huán)境和外面的小區(qū)差太多了，‘貼面樓’導(dǎo)致空氣不流通，一下雨就水浸街，心裏很不是滋味。希望早日完成全面改造，還大家一個(gè)美麗的新康鷺?！?/span>
康樂(lè)第二經(jīng)濟(jì)合作社相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：「我們村和很多城中村一樣，歷史欠賬多，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、安全隱患叢生，沒(méi)辦法不改。街坊們都想住上有小區(qū)花園又有電梯的靚房，來(lái)創(chuàng)業(yè)、打工的人都想平平安安賺錢(qián)，村集體經(jīng)濟(jì)也需要『更上一層樓』?？梢哉f(shuō)，康鷺的全面改造是勢(shì)在必行。」
康鷺迎改造征程上里程碑
記者獲悉，整個(gè)康鷺片區(qū)改造範(fàn)圍110.27公頃，規(guī)劃建設(shè)總量為377.98萬(wàn)平方米，劃分為59個(gè)單元地塊，其中49個(gè)復(fù)建地塊（含公服地塊），10個(gè)融資地塊；按照「先復(fù)建後融資，先集體後私宅」的原則分為四期滾動(dòng)實(shí)施，拆除一片、建設(shè)一片，建成一片、騰挪一片，保障居民有效安置、產(chǎn)業(yè)合理延續(xù)提升。其中第一期改造地塊為9個(gè)，包括8個(gè)復(fù)建地塊和1個(gè)融資地塊。
本次率先開(kāi)工的F37、F57兩個(gè)復(fù)建地塊，總用地面積合計(jì)約3.55公頃，規(guī)劃總建築面積10.94萬(wàn)平方米，將建成8.42萬(wàn)平方米、650套復(fù)建住宅，0.17萬(wàn)平方米公服設(shè)施，以及2.35萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間。上述2個(gè)地塊預(yù)計(jì)於2027年底完成建設(shè)，優(yōu)先保障首批村民回遷安置，這將把康鷺改造的階段性成果帶到群眾的眼前和腳下，也為後續(xù)其餘地塊的改造實(shí)施作出示範(fàn)。
首次在城中村改造中提供了產(chǎn)業(yè)載體保障
改造後，康鷺片區(qū)人居環(huán)境將實(shí)現(xiàn)大幅提升，片區(qū)建築密度將由59%大幅降低至22%，綠地面積增加至9.33萬(wàn)平方米，交通路網(wǎng)密度上升70%，村集體經(jīng)濟(jì)體量和質(zhì)量將再攀高峰，預(yù)計(jì)村集體物業(yè)固定資產(chǎn)將由70億元增加到約288億元，集體經(jīng)濟(jì)年收入將持續(xù)穩(wěn)步上升。
此外，首次在城中村改造中提出配置綜合產(chǎn)業(yè)用地，為優(yōu)質(zhì)企業(yè)就地升級(jí)提供了產(chǎn)業(yè)載體保障，預(yù)計(jì)改造後片區(qū)可提供144.83萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間。
同時(shí)，為確保優(yōu)質(zhì)企業(yè)就地升級(jí)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)活力有效延續(xù)，片區(qū)將以中大布市資源為根基，通過(guò)「保留部分關(guān)鍵生產(chǎn)環(huán)節(jié)、分類施策重組企業(yè)結(jié)構(gòu)、打造數(shù)字供應(yīng)鏈平臺(tái)、品牌集聚設(shè)計(jì)孵化」四大策略，布局「都市智紡+城央科創(chuàng)+活力消費(fèi)」三大功能，以發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力推動(dòng)形成高品質(zhì)、集聚化的產(chǎn)業(yè)走廊，引領(lǐng)活化中大紡織商圈，建成具有世界影響力的國(guó)際時(shí)尚消費(fèi)商圈。（記者 黃裕勇）
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