曾由鄧成波家族持有,上月淪為銀主盤的觀塘駱駝漆中心全幢,市傳最新以約4.1億元易手,平均呎價4186元,較10年前購入價貶值62%。據(jù)本地媒體報道,該物業(yè)新買家為以伯恩光學(xué)始創(chuàng)人楊建文或相關(guān)人士的呼聲最高。
上述大蝕讓個案為觀塘興業(yè)街1號駱駝漆中心全幢,物業(yè)位於開源道及興業(yè)街交界,為一幢樓高7層之大單邊物業(yè),總建築面積約85116平方呎。地下及一樓為餐廳,二樓至六樓為寫字樓,面積約11536至13168平方呎。
翻查資料,鄧成波家族早於2014年以10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢,並曾在2017年放售,當(dāng)時意向價高達(dá)28.8億元,但未獲承接。及後在2022年3月重新放售,叫價約13億至14億元,而在2023年4月份其叫價已降至11.2億元,於今年初再次下調(diào)叫價至11億元。物業(yè)最新已被銀主接管,淪為銀主盤。
伯恩光學(xué)楊建文頻頻掃入多個觀塘物業(yè)
據(jù)本地媒體報道引述市場消息透露,該物業(yè)新買家以伯恩光學(xué)始創(chuàng)人楊建文或相關(guān)人士的呼聲最高。資料顯示,伯恩光學(xué)楊建文近年頻頻買入觀塘區(qū)物業(yè),今年以3050萬元向鄧成波家族買入觀塘開源道工廈福昌大廈頂層單位,以當(dāng)時成交計,楊建文持有該大廈至少三層樓面。
另外,今年4月向同樣屬鄧成波家族以1.5億元買入觀塘開源道駱駝漆大廈地廠,上述物業(yè)鄧成波家族持有持貨14年跌價59%,帳面蝕讓約2.16億元。同時,楊建文亦曾向鄧成波家族以6200萬元買入觀塘開源道63號福昌大廈1樓全層工廈。
報道又指,楊建文近年大手買入觀塘區(qū)其他物業(yè)。當(dāng)中包括收購開源道業(yè)發(fā)工業(yè)大廈1期、2期、年運工業(yè)大廈,並透過強(qiáng)拍統(tǒng)一業(yè)權(quán),該三個工廈地盤佔地約5萬平方呎,擬合併重建為樓高39層甲廈,總樓面約72萬平方呎。
另外,楊建文也買入多間觀塘商廈,包括寧晉中心多個單位,以及收購至少逾45.7%觀塘萬年工業(yè)大廈業(yè)權(quán)。(記者 林德芬)