特區(qū)政府公布新一季(10至12月)賣地計(jì)劃,招標(biāo)出售大圍一幅小型住宅地及一幅洪水橋多層產(chǎn)業(yè)用地。大圍住宅項(xiàng)目位於美田路,預(yù)計(jì)可提供360伙,連同港鐵將重推東涌東站第1期與私人發(fā)展及重建項(xiàng)目,料今季合共提供約2200伙;計(jì)入首兩季供應(yīng),本年度首三季合共提供約6470伙,約為本年度供應(yīng)目標(biāo)(13200伙)近五成。
大圍美田路住宅用地位置圖
甯漢豪:不排除本年度未能達(dá)標(biāo)
發(fā)展局局長(zhǎng)甯漢豪表示,今年經(jīng)濟(jì)環(huán)境市況疲弱,又有減息等因素,首三季供應(yīng)佔(zhàn)目標(biāo)約五成,是審慎務(wù)實(shí)做法;本年度仍有一季時(shí)間,預(yù)料屆時(shí)將與目標(biāo)收窄,惟不排除本年度未能達(dá)標(biāo)。
她又指,當(dāng)局手上有土地和賣地主導(dǎo)權(quán),惟政府審時(shí)度勢(shì)推地,賣地涉及私人投資,難免受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)氣氛影響,因此並不會(huì)只看一年數(shù)字,過去連續(xù)4個(gè)年度均達(dá)標(biāo),涉及6萬多伙,較目標(biāo)5萬多伙為多。
發(fā)展局局長(zhǎng)甯漢豪。 馮瀚文 攝
大圍美田路住宅地新加入賣地表
大圍住宅地位於美田路,鄰近美松苑及美城苑等,在2月份政府公布賣地計(jì)劃時(shí)並無包括在內(nèi)。甯漢豪解釋,因當(dāng)時(shí)未完成技術(shù)評(píng)估,完成有關(guān)工作後,考慮到市場(chǎng)對(duì)首兩季沙田住宅地反應(yīng)相當(dāng)正面,而發(fā)展商對(duì)規(guī)模較小、配套成熟的用地投地意欲較大,因此認(rèn)為在今季推售該地較適合。
大圍美田路住宅用地是新加入賣地表的住宅地,預(yù)計(jì)可提供約360伙。
另外,港鐵公司(066)亦計(jì)劃於今季推出東涌東站(第一期)項(xiàng)目,預(yù)計(jì)可提供約600伙。港鐵曾於2023年10月為該項(xiàng)目招標(biāo),當(dāng)時(shí)規(guī)模為1200伙。因應(yīng)市場(chǎng)反應(yīng),港鐵這次將項(xiàng)目拆細(xì)在本季推售,再次招標(biāo)時(shí)會(huì)另行公布詳情。
今季私人重建項(xiàng)目有3個(gè)項(xiàng)目,涉約1230伙。其中,一個(gè)比較大型的項(xiàng)目為古洞北╱粉嶺北新發(fā)展區(qū)餘下階段的原址換地申請(qǐng),項(xiàng)目位於粉嶺北。
至於工業(yè)用地方面,政府短期內(nèi)推出一幅位於洪水橋的多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓用地,佔(zhàn)地8公頃,有關(guān)用地會(huì)繼續(xù)沿用「雙信封制」招標(biāo)。甯漢豪稱,在聽取市場(chǎng)人士意見後,修改了部分招標(biāo)條款,包括地積比率由7倍降至5倍、移交政府的樓面由三成調(diào)低至兩成,以及延長(zhǎng)招標(biāo)時(shí)間至明年首季截標(biāo)等。
甯漢豪補(bǔ)充,本年度至今大約27億元地價(jià)收入,並未反映全年情況和正在跟進(jìn)的個(gè)案。
不急推地令樓市增添壓力
對(duì)於港府新一季賣地計(jì)劃,團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼研究部聯(lián)席主管葉文祺表示,在現(xiàn)時(shí)市況偏淡背景下,推出中小型規(guī)模住宅地皮,反映當(dāng)局傾向採取較為審慎保守的策略,以維持私人住宅土地供應(yīng)穩(wěn)定。他留意到,若綜合本年度首三季私人住宅土地供應(yīng),政府主導(dǎo)的來源佔(zhàn)約四成,其餘私人主導(dǎo)的來源則佔(zhàn)約六成。這顯示,市場(chǎng)參與者在現(xiàn)時(shí)市況下仍有意欲釋放私人土地儲(chǔ)備的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
「特區(qū)政府可算是審時(shí)度勢(shì)配合市況?!怪性瓬y(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)表示,再沿用上兩季方式,只推一幅位於成熟地區(qū)面積較細(xì)地皮,減低流標(biāo)風(fēng)險(xiǎn),亦可起到刺激市場(chǎng)作用?,F(xiàn)時(shí)樓市已步入減息周期,刺激樓市作用料會(huì)逐漸顯現(xiàn),令樓價(jià)止跌回穩(wěn),令市場(chǎng)信心回升;相信亦會(huì)增加發(fā)展商投地信心,屆時(shí)政府再增推土地屬合宜做法。至於大圍美田路住宅地,他說,地皮周邊發(fā)展成熟,加上區(qū)內(nèi)新供應(yīng)少,規(guī)模投資額適中,具一定吸引力。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮則指,新季只推一幅較細(xì)地皮,反映當(dāng)局依然審時(shí)度勢(shì),不急於推地而令仍在整固中的樓市增添壓力。是次計(jì)劃推出之大圍土地位於成熟發(fā)展地區(qū),對(duì)大中小型發(fā)展商均有吸引力,相信在市場(chǎng)氣氛陸續(xù)好轉(zhuǎn)下仍會(huì)受市場(chǎng)歡迎,料較易成功售出。(記者 陳薇)