10月1日，深圳優(yōu)化房地產(chǎn)新政正式實(shí)施。一周來，市場(chǎng)反應(yīng)積極，市場(chǎng)信心回歸，新房項(xiàng)目銷售成交喜報(bào)頻傳，二手房單日成交再次刷新近年高點(diǎn)，房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。
深圳特區(qū)報(bào)記者10月7日從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，10月1日-7日，全市新建商品住宅認(rèn)購銷售1841套，合計(jì)19.18萬平方米，認(rèn)購量較去年同期增長(zhǎng)664.14%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長(zhǎng)22%、339%。
樂有家研究中心監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，在樓市新政疊加國慶假期的多重因素下，深圳樓市呈現(xiàn)積極的變化。
新房市場(chǎng)：多個(gè)新房項(xiàng)目火爆
新房市場(chǎng)主要有如下亮點(diǎn)：
新房成交量暴漲，表現(xiàn)優(yōu)於二手市場(chǎng)。9月30日-10月6日，樂有家深圳門店的新房成交量同比大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預(yù)計(jì)超600套，近3年罕見。
成交轉(zhuǎn)化率由2%提升至12%。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，國慶期間新房的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升至12%，換言之，100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉(zhuǎn)化率創(chuàng)新高。
多個(gè)新房項(xiàng)目火爆，新房市場(chǎng)單日成交額最高或超3億元。此次新政對(duì)剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵(lì)。
剛需類項(xiàng)目例如龍崗的頤峰名庭、名居山河裡，光明的中海時(shí)光境、滿京華金碩華府；改善類例如龍華的鴻榮源尚雲(yún)、卓越珺奕府，南山的金眾雲(yún)山海、綠景白石洲等，成交喜報(bào)頻發(fā)，部分樓盤的房源已經(jīng)出現(xiàn)售罄，預(yù)售樓盤的誠意登記量達(dá)到預(yù)售房源量的兩倍以上。
部分區(qū)域解除限購，外地客戶進(jìn)場(chǎng)深圳。此次新政解除了部分區(qū)域的限購政策，吸引不少外地客戶過來深圳搶房，甚至不乏海外客戶身影。樂有家研究中心調(diào)研顯示，寶安、龍華等熱門樓盤外地客成交佔(zhàn)比達(dá)20%。
樂有家研究中心認(rèn)為，此次新房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為亮眼，除了新政帶來大量「房票」外，還有一大核心因素是開發(fā)商心態(tài)以走量為主，當(dāng)前大部分新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍處於倒掛狀態(tài)，加上購房者對(duì)後市預(yù)期及房?jī)r(jià)信心增強(qiáng)，因此入手新房更果斷。
二手房市場(chǎng)：改善及豪宅客群積極入市
二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)如下亮點(diǎn)：
二手房成交量同比上漲298%，單日成交再次刷新近年高點(diǎn)。樂有家深圳門店數(shù)據(jù)顯示，9月30日-10月6日，二手成交量同比上漲298%。其中10月1日單日成交量較9月日均大漲120%，同時(shí)也打破9月30日數(shù)據(jù)，再次刷新2021年2月以來最高點(diǎn)。
改善及豪宅客群積極入市，800萬元以上佔(zhàn)比提升?？們r(jià)800萬元-1000萬元的改善型房源，及1000萬元以上的豪宅型房源成交佔(zhàn)比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，漲幅2-3個(gè)百分點(diǎn)。
成交轉(zhuǎn)化率提升，談價(jià)空間減少。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，二手房看房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯；二手房議價(jià)率（談價(jià)空間）由最高時(shí)的12%減少至8%。
房?jī)r(jià)「止跌回穩(wěn)」態(tài)勢(shì)明顯，低於參考價(jià)20%以上的偏差值佔(zhàn)比大幅度減少。9月30日-10月6日，樂有家深圳門店二手成交房源中，成交價(jià)低於參考價(jià)20%以上的佔(zhàn)比，從前一周的56%縮減至41%，低於參考價(jià)10%-20%以及0-10%的佔(zhàn)比則大幅度上漲，說明成交價(jià)格與參考價(jià)的偏差值在縮小。結(jié)合議價(jià)率的下跌來看，深圳房?jī)r(jià)開始呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
有關(guān)專家認(rèn)為，深圳樓市在國慶期間的強(qiáng)勁表現(xiàn)得益於多條重磅政策的助力。如限購政策的放寬、首付比例的降低以及增值稅征免年限的縮短等政策措施有效降低了購房門檻和成本，激發(fā)了市場(chǎng)需求。隨著政策利好的持續(xù)發(fā)酵和市場(chǎng)成交量的不斷攀升，購房者的信心逐漸恢復(fù)，深圳樓市有望迎來新一輪的上升周期。（深圳特區(qū)報(bào)記者：竇延文）
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