甲廈售價大跌，美聯(lián)工商舖資料研究部發(fā)表報告指出，9月指標(biāo)甲廈售價按月下跌約6.8%。由於上月有數(shù)宗甲廈物業(yè)皆以低價錄得成交，令上環(huán)、金鐘及灣仔的平均甲廈售價大幅下跌，拖累整體甲廈的表現(xiàn)。
在核心商業(yè)區(qū)內(nèi)，上環(huán)招商局大廈有單位錄得以呎價約15800元成交，金鐘力寶中心第二座，更有單位錄得以呎價約13100元易手。此外，灣仔會展廣場辦公大樓33樓多個單位以1.35億元成交，呎價亦只有約15000元。上述三宗成交的呎價重回2010至2014年的水平。
在非核心商業(yè)區(qū)內(nèi)，9月再有投資者以7.63億元購入長沙灣南商金融創(chuàng)新中心四層多個單位。此外，市傳伯恩光學(xué)楊建文以4.1億元購入淪為銀主盤的東九龍銀行中心(前稱駱駝漆大廈)，但與原業(yè)主鄧成波家族在2014年的買入價比，物業(yè)貶值約六成。在觀塘區(qū)，四洲集團(tuán)以2.05億元購入雲(yún)訊廣場兩層多個單位。
建議政府推放寬商廈改裝計劃
美聯(lián)商業(yè)董事李鎮(zhèn)龍表示，為提高流動性，不少業(yè)主願意降低物業(yè)叫價以吸引買家承接，這種「以價換量」的現(xiàn)象在甲廈市場尤為明顯。今年首三季指標(biāo)甲廈售價累跌近兩成，但甲廈成交卻錄得77宗，超過2022年及2023年全年的水平。上月甲廈市場出現(xiàn)多宗「跳價」成交，相信是與聯(lián)儲局減息後，不少買家都趁低吸納優(yōu)質(zhì)商廈物業(yè)有關(guān)，例如灣仔會展廣場辦公大樓33樓物業(yè)的新買家為資深投資者蔡志忠，預(yù)料短期內(nèi)本港核心商業(yè)區(qū)的甲廈將繼續(xù)再有低價成交。
他又建議，面對近年商廈空置率高企的問題，政府可在即將發(fā)表的施政報告中提出放寬改裝商廈的計劃，容許商廈業(yè)主在決定物業(yè)用途時享有更多彈性，並在未來制定相關(guān)的法律及標(biāo)準(zhǔn)，從而加快市場調(diào)節(jié)，解決目前商廈供過於求的局面。(記者 蘇尚)
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
