美聯(lián)儲(chǔ)將於當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月7日議息，美息口走勢(shì)將影響本港樓市，再加上5日進(jìn)行的美國(guó)大選亦將為金融市場(chǎng)以及樓市帶來(lái)不確定因素。目前，金融市場(chǎng)普遍押注特朗普（Donald Trump，又譯川普）將贏得美國(guó)大選，尤其近日「特朗普交易」再度翻熱，當(dāng)中包括比特幣被炒上等。若假設(shè)特朗普將勝出，對(duì)本港樓市會(huì)是雪上加霜，還是危中有機(jī)？
全球聚焦美國(guó)大選，不論誰(shuí)當(dāng)選，對(duì)全球政經(jīng)局勢(shì)都會(huì)帶來(lái)一定影響。目前金融市場(chǎng)紛紛押注特朗普勝出，至於港股對(duì)特朗普會(huì)否勝出，似乎反應(yīng)不大，因連日來(lái)港股均是窄幅上落。
美國(guó)大選結(jié)果及其對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響，引發(fā)普遍關(guān)注。 圖為紐約時(shí)報(bào)廣場(chǎng)紀(jì)念品商販出售的大選相關(guān)商品。中新社
放慢減息不利樓市復(fù)蘇
不過(guò)，特朗普主張?zhí)岣哧P(guān)稅、減稅等政策料推高美通脹，強(qiáng)美元或重臨，減息預(yù)期幅度或大降，意味著本港減息預(yù)期也大減，對(duì)港樓市帶來(lái)什麼不明朗因素？利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮接受本報(bào)記者訪問(wèn)時(shí)指出，美國(guó)大選結(jié)果料對(duì)本港樓市產(chǎn)生一定潛在影響。如特朗普再次當(dāng)選，可能會(huì)繼續(xù)推動(dòng)其親商政策，促進(jìn)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，資金可能會(huì)流入美國(guó)市場(chǎng)，抽走部分香港樓市的資金。
「在利率政策方面，市場(chǎng)預(yù)期美國(guó)減息機(jī)會(huì)降低，這將支持美元走強(qiáng)，並可能影響香港的減息步伐，不利樓市復(fù)蘇。」陳海潮說(shuō)。他續(xù)指，仍需留意的是，大選結(jié)果可能影響美國(guó)的外交政策，從而影響地緣政治局勢(shì)，帶來(lái)更多不確定性因素，亦要提防此等因素對(duì)香港及其樓市的影響。
東亞銀行首席投資策略師李振豪接受本報(bào)記者訪問(wèn)表示，該行預(yù)期美國(guó)仍會(huì)減息0.25厘，美元會(huì)因此回調(diào)一些，但不會(huì)急跌，因在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)。至於本港方面，該行預(yù)期香港最多減0.125厘，因上次已減0.25厘。李振豪表示，預(yù)期若港跟隨美減息，對(duì)樓市或些許幫助，但未至於因減息而令到本港樓市庫(kù)存量大降，因現(xiàn)時(shí)問(wèn)題是各大發(fā)展商的庫(kù)存量多，減息對(duì)樓市或有些許幫助。
置業(yè)者信心逐步恢復(fù)
中大劉佐德全球經(jīng)濟(jì)及金融研究所常務(wù)所長(zhǎng)莊太量接受本報(bào)記者訪問(wèn)則指，相信無(wú)論大選誰(shuí)勝出，美元此一輪回調(diào)向上後料會(huì)調(diào)整。至於美減息與否，均是視乎經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，如果美國(guó)通脹回落到2%目標(biāo)，那美聯(lián)儲(chǔ)都會(huì)減息，非總統(tǒng)能夠干預(yù)。他個(gè)人估計(jì)美國(guó)已開(kāi)啟減息周期，料之後都會(huì)繼續(xù)減息，若美減息香港樓市可望慢慢穩(wěn)定，樓價(jià)企穩(wěn)或可望反彈，但仍需要一段時(shí)間才可確認(rèn)。
滙豐環(huán)球研究最新報(bào)告亦指，擁有置業(yè)需求的本地買家及投資者，正逐步回流至香港房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)10月本港樓市成本向上，而近日推出的新盤亦有強(qiáng)勁銷情，與4月的「小陽(yáng)春」比較，相信此輪樓市復(fù)蘇可持續(xù)。滙豐環(huán)球預(yù)期，今年下半年樓價(jià)企穩(wěn)，明年樓價(jià)升5%，扭轉(zhuǎn)2022年以來(lái)的跌勢(shì)。
滙豐環(huán)球又指，現(xiàn)時(shí)地產(chǎn)發(fā)展商正承受大量已完工的庫(kù)存壓力，故注重資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，情況雖令人擔(dān)憂，但減息周期及預(yù)期的財(cái)富效應(yīng)等積極因素，很大程度紓緩了相關(guān)問(wèn)題，同時(shí)市場(chǎng)情緒料逐步改善。滙豐環(huán)球認(rèn)為，政府有意讓樓市恢復(fù)健康狀態(tài)，並續(xù)專注於土地開(kāi)發(fā)，意味房地產(chǎn)行業(yè)的政策風(fēng)險(xiǎn)偏低，加上政府近日宣布一系列支持性措施，包括放寬按揭貸款成數(shù)，故即使市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，仍有助逐步恢復(fù)置業(yè)者的信心，預(yù)期本港樓市將會(huì)持穩(wěn)。
關(guān)注跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)高管兩大動(dòng)向
記者梳理後發(fā)現(xiàn)本港多個(gè)利好樓市跡象正逐步浮現(xiàn)。
從資金流向來(lái)看，從美國(guó)在2022年開(kāi)啟加息周期，利率從2022年年初的0.5厘，一直加息到5.75厘，促使全球資金紛紛回流美國(guó)本土，為全球各大經(jīng)濟(jì)體均造成負(fù)面影響，也令原本在港的部分資本流入美國(guó)。不過(guò)，今年9月18日，美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)啟減息周期，使部分資金流出，於全球重新尋找投資機(jī)會(huì)，本港也間接受惠。
從各方面數(shù)據(jù)顯示，本港樓市近日確有見(jiàn)底回穩(wěn)跡象。在新一份施政報(bào)告推出多項(xiàng)利好樓市政策下，加上內(nèi)地「組合拳」提振經(jīng)濟(jì)等，本港樓市交投轉(zhuǎn)趨活躍，尤其新盤屢見(jiàn)大手客出擊。如近日華懋集團(tuán)與市區(qū)重建局合作的長(zhǎng)沙灣「瑜悅」早前開(kāi)售全盤198伙即日全數(shù)沽清，最大手客人為兩組關(guān)聯(lián)人士，斥約4485.46萬(wàn)元共掃9伙一房單位。
重臨香港
另一邊廂，與樓市密不可分的金融業(yè)也有回暖跡象，有兩大現(xiàn)象值得留意。第一，不少跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)把海外高層重新派駐香港，包括部分大銀行高管將亞洲的辦公地點(diǎn)陸續(xù)遷至香港。例如花旗集團(tuán)（Citigroup）的日本、北亞及澳洲區(qū)域及銀行業(yè)務(wù)主管Marc Luet原本常駐東京，近日把辦公室搬來(lái)香港；渣打的3名高管由原本常駐新加坡，改為常駐香港；瑞銀（UBS）則將該集團(tuán)的全球財(cái)富管理聯(lián)席總裁Iqbal Khan從瑞士派駐香港；瑞銀CEO Sergio Ermotti早前還預(yù)言，香港財(cái)富管理行業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模在2027年或之前將會(huì)超越瑞士，登上全球冠軍寶座。
購(gòu)入豪宅
第二，近日不少跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)高管相繼在港購(gòu)入豪宅。當(dāng)中包括有滙豐投資管理環(huán)球行政總裁馬禮豪（Nicholas Moreau）於10月初斥5000萬(wàn)元購(gòu)入中半山世紀(jì)大廈一個(gè)3房單位，較5年前同類單位成交價(jià)低17%；星展香港行政總裁龐華毅（Sebastian Paredes）於9月以4939.7萬(wàn)元、實(shí)呎3.95萬(wàn)元購(gòu)入嘉里（683）跑馬地現(xiàn)樓項(xiàng)目THE ASTER頂層特色戶，成交價(jià)及呎價(jià)均為項(xiàng)目新高。還有，今年6月份，摩根大通私人銀行亞洲董事總經(jīng)理劉君博（Ulysses Lau）、滙豐環(huán)球私人銀行北亞區(qū)市場(chǎng)主管溫國(guó)偉（Bryce Wan）也相繼入市，分別斥資6750萬(wàn)元和1726.9萬(wàn)元，分別購(gòu)入何文田ST. GEORGE'S MANSIONS的1839平方呎、黃竹坑揚(yáng)海的553平方呎單位。（記者林德芬）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
