差餉物業(yè)估價署最新數(shù)據(jù)顯示，11月全港私人住宅樓價指數(shù)升至290.9，按月升0.07%，按年則跌7.83%，為連續(xù)2個月上漲。
當(dāng)中，A類物業(yè)(40平方米以下)售價指數(shù)按月持平；B類物業(yè)(40至69.9平方米)按月持平；C類物業(yè)(70至99.9平方米)按月升0.62%；D類物業(yè)(100至159.9平方米)按月升0.04%；E類物業(yè)(160平方米或以上)按月升0.3%。
租金指數(shù)則再度回軟。差估署公布最新租金指數(shù)，11月報193.1點，按月跌0.36%，連跌兩個月，按年升近4.1%。今年首11個月，租金指數(shù)累升3.82%。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮回應(yīng)差估署樓價指數(shù)表示，近月多項利好消息加持下，樓價持續(xù)轉(zhuǎn)穩(wěn)，連月錄得升幅，惟碰巧邁向年尾淡季，料較顯著的入市動力及樓價升勢，最快在明年首季有機(jī)會出現(xiàn)。
今年首11個月，樓價仍累跌6.55%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅更達(dá)26.93%。 陳海潮指出，11月份樓價能維持平穩(wěn)微升，包括10月下旬有《施政報告》放寬七成樓按刺激，不過在11月初，亦有當(dāng)時的「超級周」，包括觀望美國大選、議息，人大會議等重大影響樓市的因素，故整體市況處於牛皮橫行狀態(tài)。
展望今年餘下的12月份，由於實際反映11月下旬至12月上旬市況，市場端視候任美國總統(tǒng)特朗普言論及未來政策方向，加上之後踏入傳統(tǒng)12月的節(jié)慶假期淡月，發(fā)展商減慢推盤步伐，二手同告轉(zhuǎn)靜，在買賣兩閒下，樓價料繼續(xù)窄幅橫行，按月料持平至升0.5%以內(nèi)；即預(yù)計第四季樓價料升近0.95%至1.5%左右，而全年樓價最終預(yù)計跌6%至6.5%。
至於明年1月底新春假期氣氛過後，首季內(nèi)料有小陽春出現(xiàn)，樓市交投及樓價可望再錄升勢。租金連續(xù)兩月回落累跌1.08% 租金指數(shù)方面，差估署數(shù)字顯示11月份按月持續(xù)回軟，惟跌幅有所收窄，主要反映租務(wù)進(jìn)入淡季的情況，月內(nèi)租金指數(shù)再跌0.36%，報193.1點，創(chuàng)下近5個月低位。相信租金在12月將繼續(xù)窄幅波動呈持平橫行格局，全年租金指數(shù)料升3.82%；而經(jīng)歷第四季的淡市調(diào)整後，在專才高才等新香港人接力獲批來港支撐下，2025年租金仍然看俏。 (記者 韓商)
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