1月14日，仲量聯(lián)行在深圳發(fā)布2024年深圳房地產(chǎn)市場回顧與2025年展望報(bào)告。最新數(shù)據(jù)顯示，受到成本節(jié)約型搬遷需求主導(dǎo)，深圳辦公樓市場整體租賃需求增量相對有限，全年甲級辦公樓市場錄得淨(jìng)吸納量約88萬平方米，與過去五年的年均淨(jìng)吸納量基本持平。深圳辦公樓市場多個(gè)需求領(lǐng)域亮點(diǎn)頻現(xiàn)，其中，企業(yè)總部自用辦公需求佔(zhàn)全年市場淨(jìng)吸納量的比重接近六成，成為支撐深圳辦公樓市場需求的重要來源。
從行業(yè)來看，科技互聯(lián)網(wǎng)、金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)仍然是深圳辦公樓市場三大主要需求來源。科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租賃成交面積佔(zhàn)比四成，金融業(yè)整體租賃未出現(xiàn)較大調(diào)整。專業(yè)服務(wù)業(yè)方面，中小律師事務(wù)所加速推進(jìn)合併重組，進(jìn)而拉動(dòng)了對辦公空間的升級需求，儘管單筆租賃面積通常在1000平方米以內(nèi)，但它們佔(zhàn)專業(yè)服務(wù)業(yè)全年租賃成交面積的近六成。
仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，粵港澳大灣區(qū)正由製造灣區(qū)向創(chuàng)新灣區(qū)轉(zhuǎn)型，為商業(yè)地產(chǎn)市場需求的長期穩(wěn)健增長提供堅(jiān)實(shí)支持。新零售和港人北上消費(fèi)的發(fā)展趨勢也維持了深圳商業(yè)物業(yè)租賃市場的穩(wěn)定。
跨境電商平臺(tái)前海布局 推動(dòng)市場活力釋放
仲量聯(lián)行華西區(qū)與華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示，「隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級和新興產(chǎn)業(yè)的快速崛起，深圳辦公樓市場在下半年展現(xiàn)出更多積極的信號，多個(gè)需求領(lǐng)域湧現(xiàn)亮點(diǎn)?！挂烙毚鬄硡^(qū)供應(yīng)鏈的獨(dú)特優(yōu)勢，跨境電商平臺(tái)多在前海子市場布局賣家服務(wù)中心，帶動(dòng)相關(guān)配套辦公需求增長。同時(shí)，多家出海品牌在產(chǎn)品製造、在線營銷及品牌創(chuàng)意方面表現(xiàn)強(qiáng)勁，進(jìn)一步加大對優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求。新零售行業(yè)對研發(fā)與線上營銷能力的高度依賴，促使相關(guān)企業(yè)選擇高品質(zhì)的辦公樓以支持業(yè)務(wù)創(chuàng)新能力的升級。此外，新消費(fèi)趨勢也在推動(dòng)市場活力釋放，特別是旅遊電子商務(wù)的崛起和經(jīng)濟(jì)型消費(fèi)的增長，進(jìn)一步帶動(dòng)了相關(guān)企業(yè)布局需求。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2024年，深圳甲級寫字樓新增供應(yīng)93萬平米，空置率下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，租金下降9.3個(gè)百分點(diǎn)。展望未來，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，對深圳而言，人工智能、大數(shù)據(jù)、跨境電商、新消費(fèi)、新零售等行業(yè)領(lǐng)域?qū)?huì)吸引更多企業(yè)布局，帶來對甲級辦公樓需求的增長，且成為需求的重要來源之一。不過未來一年還將有約150萬平方米的新增供應(yīng)入市，預(yù)計(jì)2025年深圳辦公樓市場空置率將進(jìn)一步走高，市場平均租金仍將維持在下行通道。
房地產(chǎn)大宗交易整體表現(xiàn)維持低位
深圳房地產(chǎn)投資市場方面， 2024年，廣州和深圳兩市房地產(chǎn)大宗交易總額為207億元，較2023年下滑約31%。其中，深圳交易額為117億元，廣州為90億元。在深圳的房地產(chǎn)大宗交易市場中，內(nèi)資買家依然是主力。
2024年深圳出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)刺激政策，在一定程度上提振了市場信心，促進(jìn)大宗交易市場的活躍度。新零售和港人北上消費(fèi)的發(fā)展趨勢也維持了商業(yè)物業(yè)租賃市場的穩(wěn)定。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，未來三年，深圳約有389萬平方米的新增甲級辦公樓面積流入市場，其中約25%為可售面積，且62%的可售面積位於南山區(qū)。
仲量聯(lián)行華南區(qū)投資與資本市場部總監(jiān)盧盛表示：「辦公樓市場仍將是企業(yè)自用投資者的重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域，尤其是在核心商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)。同時(shí)，隨著ESG（環(huán)境、社會(huì)及治理）理念普及，綠色建築和智能辦公空間有望更多受到企業(yè)自用投資者青睞。在人口老齡化和房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)型調(diào)整的背景下，保租房、康養(yǎng)設(shè)施、社區(qū)零售商業(yè)及酒店等資產(chǎn)也將成為機(jī)構(gòu)投資者中長期的關(guān)注點(diǎn)?！?strong>（記者 林麗青）
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