高力發(fā)布最新研究報(bào)告《香港寫(xiě)字樓租戶(hù)調(diào)查2023：確定新常態(tài)》。高力香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)主管顏慧萍表示，疫情改變了全球商業(yè)營(yíng)運(yùn)及傳統(tǒng)的工作概念。與此同時(shí)，最近偏弱的營(yíng)商環(huán)境也影響到租戶(hù)對(duì)辦公室面積及位置的偏好。雖然香港在2023年上半年的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度較慢，但是次調(diào)查結(jié)果清晰地反映企業(yè)對(duì)復(fù)蘇的信心和情緒正在逐漸改善，約41%的受訪(fǎng)者對(duì)未來(lái)三年內(nèi)的行業(yè)前景持樂(lè)觀態(tài)度。
於調(diào)查中，受訪(fǎng)者會(huì)選出未來(lái)三年影響業(yè)務(wù)的關(guān)鍵因素，而香港經(jīng)濟(jì)前景(43% 受訪(fǎng)者)及全球經(jīng)濟(jì)衰退(34% 受訪(fǎng)者)是受訪(fǎng)者最常選擇的兩項(xiàng)因素。另外，41%受訪(fǎng)者對(duì)短期的行業(yè)前景表示「正面」或「非常正面」態(tài)度(主要來(lái)自銀行、金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè))，而37%受訪(fǎng)者預(yù)期業(yè)務(wù)將保持不變，少於四分之一的受訪(fǎng)者(22%)對(duì)前景持「負(fù)面」態(tài)度。
資訊科技企業(yè)展望擴(kuò)張
根據(jù)調(diào)查，未來(lái)兩年最有可能擴(kuò)張的行業(yè)為資訊科技業(yè)(IT)、銀行與金融以及保險(xiǎn)業(yè)。當(dāng)中，超過(guò)半數(shù)(56%)資訊科技業(yè)的受訪(fǎng)者表示正積極了解並尋求擴(kuò)展辦公空間。於銀行與金融以及保險(xiǎn)業(yè)領(lǐng)域當(dāng)中，約35% 受訪(fǎng)者計(jì)劃增加寫(xiě)字樓面積。另一方面，大約三分之一(31%)來(lái)自製造業(yè)、採(cǎi)購(gòu)與貿(mào)易以及航運(yùn)與物流的企業(yè)正在計(jì)劃縮減寫(xiě)字樓規(guī)模，可能受到全球需求疲軟和貿(mào)易摩擦加劇所致。
儘管居家辦公政策在疫情期間普及化，影響企業(yè)的辦公空間需求，但此並非企業(yè)縮小辦公室規(guī)模的主要驅(qū)動(dòng)因素。相反，企業(yè)主要受到成本優(yōu)化(71%)和業(yè)務(wù)需求萎縮(55%)所影響而縮減辦公空間。部分受訪(fǎng)租戶(hù)亦由於業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至中國(guó)內(nèi)地(14%)、新加坡(13%)或其他國(guó)家(9%)而縮減寫(xiě)字樓規(guī)模。
在被問(wèn)及未來(lái)兩年的租賃計(jì)劃時(shí)，大多數(shù)受訪(fǎng)者(58%)表示他們計(jì)劃留在現(xiàn)有的辦公空間。19%受訪(fǎng)者正計(jì)劃擴(kuò)張或升級(jí)搬遷，而23%則計(jì)劃縮減寫(xiě)字樓規(guī)模以?xún)?yōu)化成本。絕大部分受訪(fǎng)租戶(hù)認(rèn)為他們會(huì)留在原址，但在中環(huán)或金鐘等核心商業(yè)區(qū)(CBD)，受訪(fǎng)者有較大的搬遷和擴(kuò)張意欲(19%)。此外，位於CBD周邊地區(qū)(上環(huán)、灣仔和銅鑼灣)的寫(xiě)字樓租戶(hù)更樂(lè)意升級(jí)搬遷。這些受訪(fǎng)者中有23% 計(jì)劃搬遷辦公室，同時(shí)擴(kuò)大或保持現(xiàn)有辦公空間。
在考慮未來(lái)寫(xiě)字樓租賃策略時(shí)，大部分受訪(fǎng)者更傾向於留在目前的地區(qū)。少數(shù)計(jì)劃搬遷至其他區(qū)域的受訪(fǎng)者中，比較明顯的趨勢(shì)是較多位於 CBD周邊地區(qū)的租戶(hù)(40%)有興趣於現(xiàn)時(shí)租約完結(jié)後搬遷至 CBD，符合他們選擇較高質(zhì)素的的辦公空間的目標(biāo)，並反映「再中環(huán)化」的傾向。相比之下，少於四分之一(23%)位處港島東的租戶(hù)正考慮將搬遷至 CBD。位處九龍的租戶(hù)則更少會(huì)考慮搬遷至 CBD。只有4% 位處九龍東的租戶(hù)將核心商業(yè)區(qū)列為下次搬遷的其中一個(gè)考慮地點(diǎn)。
顏慧萍指，隨著資訊科技業(yè)、銀行與金融以及保險(xiǎn)等行業(yè)正考慮留在中環(huán)、港島東、九龍站和九龍東等地區(qū)並積極尋求擴(kuò)展辦公空間，建議業(yè)主應(yīng)盡早主動(dòng)接觸租戶(hù)。在租金水平方面，面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，業(yè)主應(yīng)該採(cǎi)取靈活的租賃協(xié)議，以配合租戶(hù)節(jié)省成本的考慮。為了保留和吸引更好的租戶(hù)，業(yè)主可專(zhuān)注提升樓宇質(zhì)量，例如採(cǎi)用高效的廢物管理系統(tǒng)和可持續(xù)的電力供應(yīng)，以滿(mǎn)足租戶(hù)對(duì)可持續(xù)發(fā)展上的要求。
該調(diào)查共徵求了321位寫(xiě)字樓租戶(hù)對(duì)未來(lái)前景的展望，以了解企業(yè)對(duì)辦公空間的需求，並闡釋寫(xiě)字樓的新趨勢(shì)。是次調(diào)查於2023年6月底至8月初進(jìn)行，訪(fǎng)問(wèn)了不同領(lǐng)域、地理位置、所屬地區(qū)以及公司規(guī)模的香港寫(xiě)字樓租戶(hù)。
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