世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，在第三季度，縱使香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)應(yīng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)及進(jìn)一步加息的壓力，但部分板塊呈現(xiàn)韌性。結(jié)構(gòu)性變化使整體市場(chǎng)活動(dòng)維持低位，但一些行業(yè)較前幾季有所改善。由於搬遷和整合需求的帶動(dòng)，辦公室市場(chǎng)活動(dòng)有所改善。與旅遊有關(guān)行業(yè)的需求持續(xù)改善，令零售租賃氣氛維持正面。零售業(yè)復(fù)蘇亦確保了零售相關(guān)企業(yè)的物流需求回升。然而，加息繼續(xù)加深負(fù)收益，進(jìn)一步拖累投資市場(chǎng)。
第三季甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃量按季增加32%，達(dá)100萬(wàn)平方呎，與2023年第一季大致持平，繼續(xù)由搬遷及整合需求推動(dòng)。淨(jìng)吸納量16.67萬(wàn)平方呎。中環(huán)及港島東出租率顯著下降，但九龍東的出租率有所上升部分是受到九龍灣區(qū)內(nèi)某些強(qiáng)制搬遷所致。
季內(nèi)並無(wú)新增供應(yīng)，加上整體淨(jìng)吸收量為正數(shù)，使整體空置率輕微下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至15.8%?？偪罩妹娣e仍高達(dá)1360萬(wàn)平方呎。租金按季下跌1.4%，較第二季度的0.5%跌幅有所加快，並標(biāo)誌著連續(xù)第18個(gè)季度錄得跌幅。中環(huán)核心區(qū)租金在2023年第二季度基本持平後，第三季度跌幅最大，按季下跌1.4%。尖沙咀和九龍東區(qū)內(nèi)錄得新租賃及有業(yè)主暫緩進(jìn)一步減租，租金分別按季微升0.2%及0.3%。
世邦魏理仕香港顧問(wèn)及交易服務(wù)-辦公樓部執(zhí)行董事兼主管馮慧詩(shī)表示，辦公室租賃需求較2023年第二季略有回升。當(dāng)中，部分租戶(hù)因受到九龍灣國(guó)際展貿(mào)中心重建計(jì)劃的影響需要搬遷，以致九龍東的租賃活動(dòng)明顯較為活躍。即使本季度淨(jìng)吸納量為正數(shù)，但整體空置率仍維持於約16%。部分寫(xiě)字樓租戶(hù)仍視節(jié)省成本為主要目標(biāo)，策略性地尋求設(shè)施齊全的寫(xiě)字樓空間，以減少搬遷的資本支出。港鐵及醫(yī)院管理局等公共機(jī)構(gòu)在本季相對(duì)活躍，分別完成一些較大的租賃交易。
商舖方面，核心區(qū)街鋪整體租賃量按季減少14.4%至36.8萬(wàn)平方呎。在主要零售業(yè)中，餐廳和化妝品/藥品零售商相對(duì)較為活躍，佔(zhàn)租賃量的41%。核心區(qū)街鋪?zhàn)饨鸢醇驹黾?.4%。
第三季度商業(yè)地產(chǎn)投資額按季上升29%至69億元，連續(xù)第二季投資額未能超越100億元大關(guān)。雖然交易宗數(shù)與第二季持平，但數(shù)字僅為過(guò)去四個(gè)季度平均值的51%。世邦魏理仕指，若政府在《施政報(bào)告》中，放寬針對(duì)房地產(chǎn)需求的限制措施，整體投資市場(chǎng)氣氛或在年底有所改善。
電話(huà)：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83517835 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
