新青年論壇今日（7日）公布「香港各世代大學(xué)學(xué)歷勞工住屋承擔(dān)能力研究報(bào)告」。研究發(fā)現(xiàn)年輕世代面臨的住屋挑戰(zhàn)是前所未有地強(qiáng)，第5代（1983至1987年）和第6代（1988至1992年）於30至34歲時(shí)的置業(yè)能力最低，只有8625元和8493元。雖然樓價(jià)目前有一定調(diào)整，仍處於非常高水平，除非出現(xiàn)大幅度調(diào)查，否則置業(yè)對(duì)年輕世代而言是極大負(fù)擔(dān)，以至奢望。
新青年論壇研究員張培然指，研究報(bào)告主要是對(duì)比不同世代的買樓能力，並把1987至2022年的大學(xué)學(xué)歷勞工以每5年一個(gè)世代作比較，第一代為1963至1967年出生，現(xiàn)年55至59歲。最新一代為1998至2002年，現(xiàn)年20至24歲。當(dāng)中樓價(jià)和租金指數(shù)是以1999年為基準(zhǔn)年，綜合消費(fèi)物價(jià)指數(shù)則以2019至2020年為基準(zhǔn)年。
據(jù)了解，年輕世代一開始的置業(yè)能力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱於同一年齡層的年長(zhǎng)世代。第7代（1993至1998年）和第8代（1998至2002年）於20至24歲時(shí)經(jīng)樓價(jià)指數(shù)調(diào)整的中位數(shù)收入分別只有4492元和4868元。至於研究還將新界40平方米以下單位的平均呎價(jià)除以大學(xué)學(xué)歷勞工收入，反映他們對(duì)「上車盤」的承擔(dān)能力，並發(fā)現(xiàn)呎價(jià)佔(zhàn)其收入比例，於20至24歲分別為75.3%和74.1%，張培然認(rèn)為情況是會(huì)很離譜。
新青年論壇召集人鄧詠駿補(bǔ)充，第7代和第8代呎價(jià)佔(zhàn)其收入比例，於20至24歲分別為107.6%和111.1%，即一個(gè)月收入都買不到一呎，他形容情況是很過分，促請(qǐng)政府需正視。施政報(bào)告公布在即，他期望政府能關(guān)顧到撤辣要從長(zhǎng)計(jì)議、大力增加資助房屋供應(yīng)、還應(yīng)繼續(xù)大力支持產(chǎn)業(yè)多元化，創(chuàng)科和北部都會(huì)區(qū)快點(diǎn)上馬，增加更多高技術(shù)勞工職位，讓剛畢業(yè)大學(xué)生有更多發(fā)展方向。
公屋聯(lián)會(huì)總幹事招國(guó)偉稱，對(duì)研究報(bào)告結(jié)果感到悲觀，因樓市現(xiàn)時(shí)有向下調(diào)整的趨勢(shì)，樓價(jià)仍然比較高企，青年人整體置業(yè)能力較弱。他亦樂見政府在增加資助房屋供應(yīng)上多做功夫，由2014年2000多間居屋上升至今年9200間，但希望供應(yīng)上可增加。招國(guó)偉還發(fā)現(xiàn)青年人選擇單位時(shí)比較氣餒，因單身人士在較後階段才可選擇，大多相對(duì)是很細(xì)的單位，幸好去年施政報(bào)告已「封底」：280平方呎下限，並希望北部都會(huì)區(qū)將來的項(xiàng)目可把居住面積提高，以回應(yīng)今屆政府四個(gè)目標(biāo)：提速、提效、提量、提質(zhì)。
招國(guó)偉更提到，「白居二」計(jì)劃申請(qǐng)者可於市場(chǎng)上物色單位的情況，因現(xiàn)時(shí)主要傾向於家庭較多，單人配額只有一成，故期望能放寬單身人士配額，讓青年人獲得資格於未補(bǔ)價(jià)單位上找到心目中的單位。
新青年論壇幹事陳啟賢指，自己於上年大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)時(shí)擔(dān)任文職工作。買樓對(duì)其而言是遙不可及，嘉湖山莊一個(gè)400呎單位需要20多年時(shí)間才有機(jī)會(huì)購(gòu)買，並不現(xiàn)實(shí)，因儲(chǔ)蓄期間都有居住需求。他更點(diǎn)出在香港買樓是社會(huì)及結(jié)構(gòu)性問題，促請(qǐng)當(dāng)局要關(guān)注青年置業(yè)問題，他們是未來發(fā)展要員，一定要有好居住地方，假如花費(fèi)大部分金錢租樓，便難以發(fā)展自身事業(yè)，更重申年輕人應(yīng)有自己事業(yè)發(fā)展方向或想做夢(mèng)想，樓宇本身是基本需求，不應(yīng)作為畢身奮力都未能達(dá)成的目標(biāo)，政府不應(yīng)只為了經(jīng)濟(jì)好或其他原因去推動(dòng)樓市。（圖片：馮瀚文攝）
頂圖: 新青年論壇研究員張培然，新青年論壇召集人、公屋聯(lián)會(huì)總幹事招國(guó)偉，新青年論壇幹事陳啟賢公布「香港各世代大學(xué)學(xué)歷勞工住屋承擔(dān)能力研究報(bào)告（1987-2022）」
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