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   中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀今日(18日)指出，8月中原城市租金指數(shù)(CRI)最新報(bào)2.78%，按月升0.09個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)69個(gè)月(近6年)新高，重上2017年11月時(shí)水平。租金及樓價(jià)走勢(shì)背馳，租金續(xù)升，惟同期樓價(jià)下跌，推動(dòng)CRI回報(bào)率連升5個(gè)月共0.25個(gè)百分點(diǎn)。樓價(jià)跌勢(shì)未止，而租金卻仍然受到支持，第四季CRI回報(bào)率有望重返3厘水平，將為2016年後新高。

　8月H按息為3.625%，同期租金回報(bào)率低H按息0.845厘，CRI回報(bào)率繼續(xù)追趕H按息的升勢(shì)。自2022年9月起，H按息已連續(xù)12個(gè)月高於回報(bào)率。

　8月份CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.90%，按月升0.09個(gè)百分點(diǎn)。CRI(中小型單位)回報(bào)率報(bào)2.88%，按月升0.1個(gè)百分點(diǎn)。CRI(大型單位)回報(bào)率報(bào)2.30%，按月升0.07個(gè)百分點(diǎn)，CRI_Mass回報(bào)率及CRI(中小型單位)回報(bào)率齊升5個(gè)月，分別累升0.26及0.27個(gè)百分點(diǎn)，而CRI(大型單位)回報(bào)率則連升兩個(gè)月共0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　四區(qū)回報(bào)率，港島CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.79%，按月升0.1個(gè)百分點(diǎn)。九龍回報(bào)率報(bào)2.94%，按月升0.07個(gè)百分點(diǎn)。新界東報(bào)2.99%，按月升0.1個(gè)百分點(diǎn)。新界西報(bào)2.87%，按月升0.07個(gè)百分點(diǎn)。

   租金回報(bào)3厘以上屋苑有44個(gè)

　在138個(gè)成分屋苑中，8月份租金回報(bào)達(dá)3厘以上的屋苑有44個(gè)，比7月份增加15個(gè)?；貓?bào)較高的成分屋苑，港島有嘉輝花園3.76%、嘉薈軒3.51%、南豐新3.43%。九龍則是黃埔新3.85%、得寶花園3.63%、美孚新3.32%。新界東河畔花園3.67%、大埔中心3.56%、沙田中心3.53%。新界西方面，荃威花園3.69%、疊茵庭3.35%、青怡花園3.26%。