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   今年年初流標(biāo)的市建局觀塘市中心第4及5區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，最新修訂發(fā)展計(jì)劃。項(xiàng)目的商業(yè)部分較舊方案減少約兩成，以闢出用地建住宅，預(yù)料提供1750伙住宅，規(guī)模相當(dāng)於毗鄰的凱滙；同時(shí)引入「垂直城市」(Vertical City)發(fā)展概念，有望成為全港最高的住宅。項(xiàng)目的落成日期料由舊方案預(yù)期的2028年，延遲約5年至2033年。

　最新文件顯示，規(guī)劃署建議修訂市建局觀塘市中心第4及5區(qū)項(xiàng)目的發(fā)展參數(shù)。考慮到市建局?jǐn)M採用「垂直城市」的發(fā)展概念重建項(xiàng)目，以重建高密度的混合用途項(xiàng)目，因此提出將原有的「綜合發(fā)展區(qū)(1)」地帶，改劃為「其他指定(混合用途)」地帶。同時(shí)，項(xiàng)目的最高總樓面面積將增至約270.3萬平方呎，較舊方案增約24.8%。

　項(xiàng)目的住宅部分，將由「零」變?yōu)閬?zhàn)比逾四成，日後會增建1750伙住宅，預(yù)計(jì)容納4025人。

　項(xiàng)目商業(yè)部分的樓面，則會由舊方案約207萬平方呎，降低約兩成至165.4萬平方呎，但未有再細(xì)分寫字樓、零售及酒店等類別，以予發(fā)展商更大彈性。

　根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃圖，項(xiàng)目的低層主要為商業(yè)、政府、機(jī)構(gòu)或社區(qū)設(shè)施，中高層則可作住宅或商業(yè)用途。

　另外，項(xiàng)目的建築高度限制擬放寬至主水平基準(zhǔn)上360米，即有機(jī)會取代中環(huán)中心成為全港第五高的摩天大樓，亦是九龍區(qū)第二高、僅次於環(huán)球貿(mào)易廣場(ICC，約484米高)。如以住宅項(xiàng)目計(jì)，項(xiàng)目日後有望成為全港最高住宅項(xiàng)目，超越九龍站天璽(約270米高)。

　上述項(xiàng)目於今年一月截標(biāo)時(shí)，僅接獲1份標(biāo)書，入標(biāo)者為新地(016)，惟市建局在審議標(biāo)書入標(biāo)價(jià)後，最終拒絕接納標(biāo)書，並收回項(xiàng)目。( 記者 蘇尚)