利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示,差估署修訂對上兩個月的樓價跌幅,據(jù)此8、9、10月連續(xù)3個月樓價均挫逾2%,跌勢明顯轉(zhuǎn)急,樓市辣招應(yīng)當(dāng)再作檢討以防樓價崩潰令市場氣氛惡化及拖累整體經(jīng)濟。
陳海潮指出,樓價自5月起,至今連續(xù)6個月下跌,累積跌幅高達(dá)9.26%。至於10月份樓價持續(xù)下跌,主要受累本地主要銀行於9月中下旬大幅調(diào)高新造樓按封頂息0.5厘,加上息口仍然高企,兼逢市場靜觀《施政報告》出臺,交投極為淡靜,業(yè)主賣樓多要減價才能成交所致。
展望11月份市況,陳海潮表示,減辣效應(yīng)對樓價而言,只屬曇花一現(xiàn)的作用,樓價仍因應(yīng)發(fā)展商低價開盤而令二手業(yè)主叫價持續(xù)受壓,料11月份樓價跌幅只能略為收窄,但仍料跌達(dá)1.8%。至於12月份,相信發(fā)展商在新盤存量較多下,將繼續(xù)採取「先求量後求價」的低價開盤策略,二手業(yè)主繼續(xù)捱打並跟隨低價賣樓,料屆時樓價將再跌1%至1.5%。
陳海潮估計,第四季樓價跌幅料達(dá)5%,全年計樓價料挫7%,屆時指數(shù)約報310.9點,將較2021年9月的歷史高位累挫近22%,意即當(dāng)年若以八成按揭入市的業(yè)主也將墮入負(fù)資產(chǎn)行列。港府如不盡快檢討及再修訂撤辣方案,恐樓價跌勢將延長至明年首季,為防樓價急跌帶來更多負(fù)資產(chǎn),當(dāng)局應(yīng)慎重考慮提早在明年預(yù)算案前便要再調(diào)整辣招內(nèi)容,以挽回市民入市信心。
租金走勢方面,差估署10月份租金指數(shù)報186.3點,按月升幅收窄至0.32%,預(yù)期第四季餘下兩個月,租金維持與10月相若的升幅穩(wěn)步向好,故料全年租金升幅約達(dá)6.67%。
差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,2023年10月份私人住宅售價指數(shù)報321.4點,較9月的328.5點再跌2.16%,連跌6個月,跌至2017年4月以來的79個月(即逾6年半)新低。今年首10個月樓價累跌3.97%,若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價跌幅更達(dá)19.27%,已達(dá)當(dāng)年承造八成樓按負(fù)資產(chǎn)的警戒線。