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    中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，截止今年第四季，預(yù)計(jì)2023年落成的私人住宅有逾五成單位尚未售出，售出比例不足五成，創(chuàng)十年新低。

    楊氏回顧2014年至2021年，每年第四季同年落成的一手售出比例平均近八成，曾經(jīng)更高見(jiàn)接近九成。惟近兩年售出比例持續(xù)下跌，由以往平均約八成，降至2022年的66.6%，2023年更進(jìn)一步跌破五成，只有47.4%。售出比例由過(guò)往八年平均八成，在兩年間大幅縮減了32.6個(gè)百分點(diǎn)，導(dǎo)致現(xiàn)樓貨尾積壓?jiǎn)栴}加劇。

    截止於2023年第四季的統(tǒng)計(jì)，2023年落成私人住宅估計(jì)有13852個(gè)。其中未推售單位3766個(gè)，貨尾單位3518個(gè)。合共待售單位7284個(gè)，待售單位佔(zhàn)全年估計(jì)落成量高達(dá)52.6%，售出比例只有47.4%。2024年落成量有機(jī)會(huì)升到二萬(wàn)個(gè)以上，但樓市調(diào)整未完，即使發(fā)展商以低價(jià)策略促銷新盤，相信短期供過(guò)於求問(wèn)題未能改善，估計(jì)今年落成一手售出比例仍然偏低。

    過(guò)去五年售出比例逐年下跌

    楊氏羅列過(guò)去五年的數(shù)據(jù)。2022年落成私人住宅有21168個(gè)。其中未推售單位479個(gè)，貨尾單位4862個(gè)。合共待售單位5341個(gè)，待售單位佔(zhàn)全年估計(jì)落成量的25.2%，售出比例74.8%。

    2021年落成私人住宅有14386個(gè)。其中未推售單位402個(gè)，貨尾單位1301個(gè)。合共待售單位1703個(gè)，待售單位佔(zhàn)全年估計(jì)落成量的11.8%，售出比例88.2%。

    2020年落成的私人住宅有20888個(gè)。其中未推售單位有228個(gè)，貨尾單位1263個(gè)。合共待售單位1491個(gè)，待售單位佔(zhàn)全年落成量的7.1%，售出比例92.9%。

    2019年落成的私人住宅，有13600個(gè)。其中未推售單位有371個(gè)，貨尾單位704個(gè)。合共待售單位1075個(gè)，待售單位佔(zhàn)全年落成量的7.9%，售出比例92.1%。

    2018年及以前落成的私人住宅，其中未推售單位有901個(gè)，貨尾單位1887個(gè)。合共待售單位2788個(gè)，待售單位佔(zhàn)整體落成量0.8%，售出比例99.2%。（記者 蘇尚）