利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，息口連番持平並預(yù)告來年減息下，刺激連跌多月的二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率突現(xiàn)回升，惟料後市表現(xiàn)在未有明顯好消息來臨前仍將反覆。綜合土地註冊(cè)處資料所得，2024年1月份全港1517宗已知上手購(gòu)入價(jià)的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個(gè)案共1078宗，佔(zhàn)比71.1%，為連跌7個(gè)月後首見反彈，較前月谷底的70.2%回升0.9個(gè)百分點(diǎn)，但仍屬177個(gè)月(逾14年半)以來的次低水平。
按物業(yè)區(qū)域劃分，1月份港島區(qū)表現(xiàn)跑贏大市，以76.1%之?dāng)?shù)成為獲利成功比率最高的分區(qū)，按月升0.7個(gè)百分點(diǎn)；其次為新界區(qū)，報(bào)70.8%，按月升1.7個(gè)百分點(diǎn)；至於九龍區(qū)表現(xiàn)最差，只錄得68.2%，按月逆市跌0.9個(gè)百分點(diǎn)，表現(xiàn)落後大市。按物業(yè)轉(zhuǎn)售價(jià)格分析，樓價(jià)401萬至600萬元組別之獲利比率最高，錄74.0%，按月增1.5個(gè)百分點(diǎn)，涉及宗數(shù)356宗；此外，1001萬至1200萬元組別，月內(nèi)獲利比率亦達(dá)72.2%，按月大升3.7個(gè)百分點(diǎn)，亦較整體大市略勝。
蝕讓單月錄421宗 近10個(gè)月最多
另外，數(shù)據(jù)顯示今年1月份每宗私宅轉(zhuǎn)手個(gè)案平均賺幅為30.4%，按月再跌0.7個(gè)百分點(diǎn)，除連跌3個(gè)月外，更創(chuàng)自2010年八月以來的162個(gè)月(即13年半)新低。1月份，帳面獲利1倍或以上的轉(zhuǎn)手個(gè)案佔(zhàn)整體二手私宅買賣比例為33.4%，按月升2.4個(gè)百分點(diǎn)，共錄507宗；至於帳面錄得虧損者達(dá)421宗，佔(zhàn)比按月減少1個(gè)百分點(diǎn)，至27.8%，但仍為2009年五月以來的177個(gè)月(即逾14年半)按月次高水平，而以宗數(shù)計(jì)，則是繼去年三月份錄得456宗後的近10個(gè)月最多；至於上月平手的個(gè)案錄得18宗，佔(zhàn)比微升0.2百分點(diǎn)至1.2%。
此外，檢視上月10個(gè)獲利登記最多的屋苑，當(dāng)中未有屋苑可以錄得百分百獲利，而獲利成功比率最高者為將軍澳中心的94%，繼而是海怡半島的92%。此10個(gè)屋苑當(dāng)中，每宗平均賺幅介乎最少的2.1%至最多的69.5%不等。其中黃埔花園晉身成為錄得每宗轉(zhuǎn)手平均賺幅最高的屋苑，達(dá)69.5%。至於上月榜內(nèi)賺幅最低者為樓齡較新的日出康城，平均每宗只賺2.1%，而次低者為美孚新邨的26.1%。
陳海潮指出，承接之前減辣的效應(yīng)結(jié)合息口見頂產(chǎn)生的協(xié)同效益，反映在1月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)稍見回暖，可惜股市在1月中下旬一度持續(xù)探底，加上有農(nóng)曆新年長(zhǎng)假期因素，市場(chǎng)表現(xiàn)仍然十分呆滯，業(yè)主轉(zhuǎn)手多要減價(jià)才易出貨，故預(yù)料二月份二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率有機(jī)會(huì)再次回軟，冀能守在70%水平，至於平均每宗賺幅恐再微跌，望不至跌穿30%關(guān)口。
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