團(tuán)結(jié)香港基金副總裁葉文祺表示，今年的《財(cái)政預(yù)算案》在土地房屋供應(yīng)方面雖然未見太多新猷，但反映政府因應(yīng)最新市場狀況，積極推出穩(wěn)定市場的措施。此外，政府維持建屋造地?cái)U(kuò)容增量的方針不變的同時(shí)，也對(duì)有限的資源作精準(zhǔn)投放以持續(xù)投資未來。
葉文祺對(duì)政府全面撤辣表示歡迎，認(rèn)爲(wèi)這將有助刺激樓市交投上升，增加樓市流動(dòng)性，對(duì)於樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展將帶來正面影響。但他同時(shí)指出，辣招是政府為了抑制樓市過熱和防止泡沫而實(shí)施的一系列措施，目的是爲(wèi)了增加買家的成本和風(fēng)險(xiǎn)，從而減少投機(jī)性需求。因此，辣招只能在一定程度上調(diào)節(jié)樓市的情緒和預(yù)期，但並不能完全控制樓市的升跌。在全面撤辣後，樓市的走勢還將取決於利率走向、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供應(yīng)量和外圍環(huán)境等因素。
在土地供應(yīng)方面，預(yù)算案指2024/25年度的潛在土地供應(yīng)可興建約15000個(gè)私人住宅單位，比《長遠(yuǎn)房屋策略》的13200個(gè)單位年度估算需求高出約14%。但葉文祺指出，過往實(shí)際成功批出的土地供應(yīng)與潛在土地供應(yīng)均存在落差，除了政府未必在年內(nèi)全數(shù)推出賣地表上的土地，土地也可能會(huì)因應(yīng)市場狀況而出現(xiàn)流標(biāo)。尤其面對(duì)近月市場氣氛轉(zhuǎn)淡，去年已有多幅土地流標(biāo)，因此他期望政府可適時(shí)調(diào)整推地策略以減少流標(biāo)。他補(bǔ)充，由於政府並非為追趕供應(yīng)而「無底價(jià)」地盲目批地，因此最終土地供應(yīng)數(shù)字還取決於市場情況。
葉文祺也樂見政府在預(yù)算案當(dāng)中提出，將按項(xiàng)目的優(yōu)次緩急調(diào)整基建工程推展安排。他期望政府可集中資源作高效的土地投資，並按能力作適切的北部都會(huì)區(qū)發(fā)展部署。具體而言，他建議應(yīng)先完成古洞北/粉嶺北及洪水橋新發(fā)展區(qū)的古洞站及洪水橋站建設(shè)；至於發(fā)展新田科技城方面，政府應(yīng)先完成河套區(qū)、落馬洲管制站，及新田市中心的發(fā)展，讓新田科技城的規(guī)模逐漸成型後才考慮發(fā)展餘下階段。（圖片：記者 馮瀚文 攝）
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