本港樓市全面撤辣，加上金管局並放寬按揭成數(shù)，科法斯北亞區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家譚俊譽(yù)於一個(gè)研討會(huì)後表示，此令市場(chǎng)氣氛好轉(zhuǎn)，近日樓市出現(xiàn)小反彈。
不過，他指出，現(xiàn)時(shí)影響本港樓市的因素仍存在，分別為息口及供應(yīng)因素。譚俊譽(yù)指，由於現(xiàn)時(shí)定存息率仍高於收租回報(bào)，故相信投資者仍偏向?qū)①Y金放在定存收息。至於供應(yīng)方面，他表示，發(fā)展商目前累積貨尾仍多，市場(chǎng)供應(yīng)量充足，也會(huì)降低市場(chǎng)需求。
他估計(jì)，假如美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局下半年開始減息，定存息回報(bào)將降低，屆時(shí)可能令樓市有較大的反彈力度。另外，科法斯亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家歐韋良估計(jì)，要外資重投香港市場(chǎng)可能需要約5年時(shí)間。
至於內(nèi)地樓市方面，譚俊譽(yù)表示，內(nèi)地過去一段時(shí)間樓市政策基本是以時(shí)間換空間，希望透過持續(xù)向地產(chǎn)商提供流動(dòng)性，待房地產(chǎn)銷售得以復(fù)蘇。他認(rèn)為，需要先穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)及穩(wěn)定樓價(jià)，同時(shí)要有更穩(wěn)定及可預(yù)期的監(jiān)管環(huán)境。內(nèi)地當(dāng)局或會(huì)透過增加公共房屋建設(shè)投資，以部分抵銷商品房的低迷狀況。(記者 宋小茜)
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