九龍倉(cāng)置業(yè)(1997)公布截至去年年底全年業(yè)績(jī)，截至2023年12月底止全年業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)虧為盈，錄得股東應(yīng)佔(zhàn)盈利47.66億元，每股盈利1.57元。2022年全年虧損88.56億元。集團(tuán)派第二次中期股息每股0.61元，計(jì)及第一次中期股息0.67元，合共1.28元，按年跌2.29%。
期內(nèi)，基礎(chǔ)淨(jìng)盈利減少2.66%至60.11億元。酒店恢復(fù)盈利1.83億元，投資物業(yè)盈利下降9%至57.95億元。收入增加6.8%至133.06億元。營(yíng)業(yè)盈利增加13.03%至99.93億，主要因?yàn)檫吘吃?023年年初重開後投資物業(yè)及酒店業(yè)績(jī)有所改善。
九倉(cāng)置業(yè)表示，旗艦物業(yè)海港城(包括酒店)去年整體收入增加10%，分部營(yíng)業(yè)盈利上升13%，物業(yè)全年人流量已勝2019年疫情前水平，而商場(chǎng)出租率年杪回升至97%。海港城寫字樓表現(xiàn)相對(duì)較遜色，年杪時(shí)出租率為88%，收入下跌6%。
海港城商場(chǎng)連酒店2023年總收入89.5億元，營(yíng)業(yè)盈利貢獻(xiàn)71.75億元，佔(zhàn)集團(tuán)收入和營(yíng)業(yè)盈利67%和72%，與2022年貢獻(xiàn)大致相若。
集團(tuán)另一主要物業(yè)—時(shí)代廣場(chǎng)整體收入仍下跌3%，分部營(yíng)業(yè)盈利持平。商場(chǎng)出租率升至95%，收入增3%，但寫字樓不單出租率按年跌2百分點(diǎn)至88%，收入更跌14%。
九置表示，雖然業(yè)務(wù)運(yùn)作在過去一年有所改善，但高息環(huán)境嚴(yán)重拖累集團(tuán)的盈利表現(xiàn)，公司去年財(cái)務(wù)支出增加17%至21.7億元，實(shí)際借貸年利率由2022年的2.5%，上升至去年的5.4%。公司繼而減負(fù)債淨(jìng)額88億元至363億元，為公司重組上市以來最低水平，負(fù)債淨(jìng)額佔(zhàn)總權(quán)益比率由23.2%降至18.6%。
展望2024年，九置表示，年內(nèi)或會(huì)出現(xiàn)一些正面跡象，例如息口有望轉(zhuǎn)向、個(gè)人遊計(jì)劃擴(kuò)展至更多內(nèi)地城市、客運(yùn)量進(jìn)一步恢復(fù)等，但全球經(jīng)濟(jì)放緩、地緣政治局勢(shì)緊張和美國(guó)總統(tǒng)大選等不確定因素可能引發(fā)波動(dòng)。此外，不斷演變的消費(fèi)行為和日益加劇的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)正妨礙零售業(yè)和酒店業(yè)的復(fù)蘇之路，而寫字樓則面臨需求疲弱和轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的趨勢(shì)。
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