今年前兩個(gè)月，中國(guó)一、二線城市住宅用地交易活躍度較高。
中國(guó)自然資源部27日在北京發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，中國(guó)70個(gè)大中城市住宅用地完成交易量2023公頃，同比增長(zhǎng)1.4%，其中一線、二線、三線城市住宅用地同比分別增長(zhǎng)39.5%、增長(zhǎng)42.0%、減少36.4%。
從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)拿地、投資重心出現(xiàn)向核心城市轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。從全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)來看，2024年1-2月，中國(guó)住宅用地完成交易量4845公頃，同比減少18.8%。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)中新社記者表示，今年以來住宅用地成交總體繼續(xù)縮量，但成交面積同比降幅收窄。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年以來（截至3月26日），中國(guó)300城住宅用地成交規(guī)劃建築面積3511萬平方米，同比下降10.6%，降幅較2023年全年收窄10.2個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓收入2180億元人民幣，同比增長(zhǎng)10.4%。
據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年以來，一線城市住宅用地成交規(guī)劃建築面積同比增長(zhǎng)約88%，土地出讓收入同比增長(zhǎng)接近2倍。陳文靜認(rèn)為，部分核心城市優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加，且推地節(jié)奏加快，帶動(dòng)核心城市住宅用地成交面積增長(zhǎng)，房企投資更加聚焦核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)板塊，土拍現(xiàn)分化行情。核心城市住宅用地放量一定程度上有利於提振企業(yè)拿地積極性，也有利於帶動(dòng)土地市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。
近期，各地土拍規(guī)則也在優(yōu)化調(diào)整。上海、深圳近日優(yōu)化「70/90」政策（單套建築面積90平方米以下的住房面積所佔(zhàn)比重須達(dá)70%以上）。陳文靜說，這有利於為多樣化住房需求提供更多匹配的土地資源，促進(jìn)住房需求釋放。（中新網(wǎng)資料圖）
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