2023年，是房地產(chǎn)企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)出清和新模式探尋中交織的一年。在轉(zhuǎn)型中，美的置業(yè)始終牢守安全底線，積極重構(gòu)新變量，展現(xiàn)出業(yè)績(jī)穿越周期的韌勁。報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售總額658.5億元。通過(guò)集約化管理，集團(tuán)管理和銷售費(fèi)用率穩(wěn)步控制。2023年，公司營(yíng)業(yè)收入735.6億元，核心淨(jìng)利潤(rùn)22.6億元。
現(xiàn)金分紅是衡量房企投資價(jià)值的關(guān)鍵指標(biāo)之一。自2018年上市以來(lái)，公司兼顧可持續(xù)發(fā)展與股東利益，持續(xù)六年在行業(yè)內(nèi)保持具有競(jìng)爭(zhēng)力的派息政策，控股股東2021及2022年度兩年以股代息合計(jì)超20億港元。
持續(xù)探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式
為打好攻堅(jiān)持久戰(zhàn)，公司近年來(lái)積極調(diào)整土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，同時(shí)對(duì)旗下合作項(xiàng)目進(jìn)行梳理，退出了部分弱線城市。2023年內(nèi)，新獲廣州、佛山、長(zhǎng)沙等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，增加貨值約70億元。
承襲實(shí)業(yè)基因，美的置業(yè)一直以來(lái)注重管控債務(wù)結(jié)構(gòu)，有序降負(fù)債、降槓桿，增厚安全墊，強(qiáng)化抗風(fēng)險(xiǎn)能力，維持「綠檔」水平，展現(xiàn)出高信用示範(fàn)房企的穩(wěn)健本色。
截至報(bào)告期末，美的置業(yè)淨(jìng)負(fù)債率僅為35.8%，同比下降8.1%，為歷年以來(lái)最低，現(xiàn)金短債比1.44，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率67.3%，「三道紅線」保持綠檔。同時(shí)，槓桿水平有序下降，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。在現(xiàn)金流可支撐的情況下，2021年底至今穩(wěn)步降低有息負(fù)債182.5億元，截至2023年底，有息負(fù)債人民幣380.7億元，同比下降21.4%。2022年至今，公開市場(chǎng)融資金額124億元，融資渠道保持通暢且實(shí)現(xiàn)淨(jìng)融資額的正增長(zhǎng)。
得益於穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，公司屢屢獲得資本市場(chǎng)的青睞。2023年，美的置業(yè)成為首家獲得中債信用增進(jìn)、交通銀行和中信證券三大權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證（CRMW）的民營(yíng)房企，年度累計(jì)發(fā)行五期共計(jì)46.2億元中期票據(jù)。2024年1月，美的置業(yè)成功發(fā)行本年首期中期票據(jù)，規(guī)模14.4億元，票面利率4.96%。
持續(xù)發(fā)力物業(yè)及商業(yè)兩大非住業(yè)態(tài)
近年來(lái)，作為智慧健康生活服務(wù)商，美的置業(yè)持續(xù)升級(jí)「產(chǎn)品力」和「服務(wù)力」，不斷滿足客戶需求。旗下輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)美置服務(wù)及美置商業(yè)雙核驅(qū)動(dòng)，經(jīng)營(yíng)效益持續(xù)加強(qiáng)。布局?jǐn)?shù)年的房地產(chǎn)科技賽道睿住（REMAC）已是智慧和精工的科技品牌背書。在科技驅(qū)動(dòng)下的產(chǎn)品和服務(wù)一體化在未來(lái)將重塑一個(gè)全新的美的置業(yè)。
2023年，美的置業(yè)持續(xù)發(fā)力物業(yè)及商業(yè)兩大非住業(yè)態(tài)，打造全生命周期的空間服務(wù)強(qiáng)鏈。報(bào)告期內(nèi)，美置服務(wù)服務(wù)合約面積9032萬(wàn)平方米，客戶感知滿意度位居行業(yè)前列。累計(jì)清退36個(gè)低質(zhì)項(xiàng)目，清退面積合計(jì)542萬(wàn)平方米，堅(jiān)持穩(wěn)健獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，美置服務(wù)積極發(fā)力產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、學(xué)校、辦公、城市公服等多元業(yè)態(tài)，截至2023年，非住宅業(yè)態(tài)外拓合約面積約900萬(wàn)平方米，打造全生命周期的空間服務(wù)強(qiáng)鏈，增值服務(wù)成效顯著，反向推動(dòng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)有利潤(rùn)的規(guī)模、有現(xiàn)金流的利潤(rùn)。
美置商業(yè)通過(guò)不斷加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投、融、管、退能力建設(shè)；強(qiáng)化覆蓋綜合體、長(zhǎng)租公寓、鄰里商業(yè)綜合生態(tài)，提升標(biāo)桿項(xiàng)目品牌效應(yīng)和經(jīng)營(yíng)效益。商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積超70萬(wàn)平方米，滿鋪率達(dá)94%，2023年度銷售額同比增長(zhǎng)62%。2023年度日均客流量高達(dá)18.4萬(wàn)人次，同比呈翻倍增長(zhǎng)。佛山悅?cè)粡V場(chǎng)、貴陽(yáng)悅?cè)粫r(shí)光、貴陽(yáng)悅?cè)粡V場(chǎng)等標(biāo)桿項(xiàng)目品牌效應(yīng)和經(jīng)營(yíng)效應(yīng)提升，進(jìn)一步增強(qiáng)商業(yè)品牌影響力。
作為智慧健康生活服務(wù)商，美的置業(yè)依靠工業(yè)化、數(shù)智化、綠色化等技術(shù)能力，垂直拉通數(shù)智化設(shè)計(jì)、裝配式建築、裝配化裝修、智慧整家定製，深度構(gòu)建內(nèi)生式一體化產(chǎn)業(yè)生態(tài)，助推集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展征程持續(xù)邁進(jìn)。
2023年，睿住建築截至報(bào)告期末，新增合同金額約6億元，累計(jì)產(chǎn)能超13萬(wàn)立方米，第三方業(yè)務(wù)佔(zhàn)比98%。穩(wěn)住大灣區(qū)業(yè)務(wù)基本盤的同時(shí)，睿住建築科技還積極布局港澳及海外發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)，外拓實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)；睿住智能作為集團(tuán)旗下空間智能解決方案提供商，報(bào)告期內(nèi)，睿住智能新增合同金額11億元，其中第三方佔(zhàn)比41%，同比增長(zhǎng)15%，獲得超360項(xiàng)專利及軟著。（記者黃裕勇）
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