隨著內(nèi)地樓市進(jìn)入下行階段，今年以來(lái)，有越來(lái)越多的城市加入到鬆綁樓市政策的隊(duì)伍，最新一個(gè)放鬆調(diào)控政策的城市是有著「天府之國(guó)」之稱的成都。
4月28日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)於進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》稱，從4月29日起，全市範(fàn)圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格。這意味著成都全面取消住房限購(gòu)，買房不再審核購(gòu)房條件，也不再限制套數(shù)。至此，成都施行了7年半的住房限購(gòu)政策告一段落。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向香港商報(bào)記者表示，成都限購(gòu)政策徹底退出，本外地人購(gòu)房時(shí)，對(duì)於購(gòu)買套數(shù)、購(gòu)買資格、購(gòu)買的條件（比如社保和個(gè)稅繳納年限等）不再做出任何限制。
中指研究院四川公司分析師指出，限購(gòu)的全面取消，有利於成都吸納「有資格、有能力、有意願(yuàn)」的有效置業(yè)需求積極釋放，一方面直接為新房市場(chǎng)注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通過(guò)賣舊買新鏈條促進(jìn)本土改善型需求更加積極的釋放，這對(duì)於穩(wěn)定成都新房、二手房市場(chǎng)成交量及價(jià)格穩(wěn)定具有積極作用。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，成都本次新政涉及購(gòu)房鬆綁舉措，全市範(fàn)圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購(gòu)房條件，不再限制購(gòu)買套數(shù)，這意味著成都全市全面放開(kāi)住房限購(gòu)，政策力度較此前優(yōu)化公積金政策等明顯加大，利好信號(hào)強(qiáng)烈，同時(shí)購(gòu)房門檻大幅度下降，繼續(xù)營(yíng)造更為寬鬆的購(gòu)房環(huán)境，促進(jìn)購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，或?qū)?duì)樓市交易形成重大利好。
全域退出限購(gòu)料是大勢(shì)所趨
值得一提的是，「五一」小長(zhǎng)假前，包括成都、南京、長(zhǎng)沙等在內(nèi)的多個(gè)核心二線城市陸續(xù)出臺(tái)重磅樓市放鬆政策。其中，南京祭出樓市重磅大招，購(gòu)房可直接落戶；而稍早前，被市場(chǎng)認(rèn)為是樓市調(diào)控「模範(fàn)生」的長(zhǎng)沙也全面取消了限購(gòu)。
「成都在全國(guó)熱點(diǎn)城市商品市場(chǎng)表現(xiàn)尚好，但即便如此也出臺(tái)了推出限購(gòu)這樣的政策，大的背景是政策上國(guó)家要求地方承擔(dān)穩(wěn)定樓市的主體責(zé)任，系統(tǒng)謀劃一攬子扶持政策。」李宇嘉說(shuō)，成都地方的情況是，這幾年推進(jìn)大成都建設(shè)，世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)，新區(qū)開(kāi)發(fā)（成都的新區(qū)是全國(guó)最多的之一）等方面支出非常大，市場(chǎng)儘管表現(xiàn)還行，但下滑得趨勢(shì)非常明顯。前期成都過(guò)快上漲，未來(lái)下滑的勢(shì)頭和壓力也很大。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稍早前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22082億元，同比下降9.5%，其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。新建商品房銷售面積22668萬(wàn)平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。
實(shí)際上，今年以來(lái)，內(nèi)地樓市政策總體延續(xù)寬鬆?wèi)B(tài)勢(shì)。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，自去年以來(lái)，截至今年4月28日，全國(guó)已有約35城放鬆限購(gòu)政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長(zhǎng)沙等22城全面放鬆限購(gòu)。另?yè)?jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四個(gè)一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區(qū)仍維持限購(gòu)政策。
李宇嘉指出，全域退出限購(gòu)，這是近段時(shí)間二線城市的共同選擇，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)覆蓋到其他城市。在系統(tǒng)謀劃穩(wěn)樓市政策，強(qiáng)化地方主體責(zé)任的背景下，特別是一季度新房市場(chǎng)不及預(yù)期，繼續(xù)大幅度下跌，地方救市的動(dòng)力更強(qiáng)了。（記者 朱輝豪）
頂圖：中新社資料圖
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