近年來(lái)，面對(duì)科技迭代升級(jí)與消費(fèi)趨勢(shì)變化，廣州遊戲企業(yè)發(fā)揮行業(yè)協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢(shì)，積極把握行業(yè)增長(zhǎng)新趨勢(shì)，在海內(nèi)外發(fā)展均取得不俗成果。仲量聯(lián)行認(rèn)為，廣州遊戲行業(yè)在產(chǎn)品實(shí)力與品牌效應(yīng)方面的雙重躍升，不僅助推區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，也激活本地辦公空間增量需求。
遊戲行業(yè)是數(shù)字經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，文化與科技要素緊密結(jié)合，賦予中國(guó)遊戲行業(yè)不斷實(shí)現(xiàn)自我突破的能力，特別是隨著中國(guó)遊戲產(chǎn)業(yè)重心實(shí)現(xiàn)了從網(wǎng)頁(yè)遊戲和PC端遊戲向手機(jī)遊戲的遷移，中國(guó)遊戲行業(yè)整體發(fā)展飛速，用戶規(guī)模與收入實(shí)現(xiàn)躍升。
廣州遊戲產(chǎn)業(yè)營(yíng)收約占全國(guó)35%
作為中國(guó)最早發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)的城市之一，廣州在電子產(chǎn)品生產(chǎn)、軟件開(kāi)發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)等領(lǐng)域均建立了堅(jiān)固的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。據(jù)廣州遊戲行業(yè)2023護(hù)航產(chǎn)業(yè)發(fā)展研討會(huì)披露，2023年廣州全市遊戲市場(chǎng)實(shí)際銷售收入達(dá)1058億元，遊戲產(chǎn)業(yè)營(yíng)收約占全國(guó)35%。
廣州遊戲廠商數(shù)量眾多，類型豐富，不僅孕育了網(wǎng)易、三七互娛等行業(yè)頭部大廠，也不乏長(zhǎng)線盈利的肩部、腰部遊戲公司與獨(dú)立工作室，還帶動(dòng)包括美術(shù)設(shè)計(jì)、渠道分銷、硬件配件和電競(jìng)直播等上下游企業(yè)的繁榮，形成了較為完備的產(chǎn)業(yè)鏈。
2023年國(guó)內(nèi)小程序遊戲市場(chǎng)收入200億元，同比增長(zhǎng)300%。GameLook發(fā)布的2024年4月微信小遊戲暢銷榜TOP 100中，共有28款遊戲由廣州的公司發(fā)行。
近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)遊戲市場(chǎng)進(jìn)入存量階段，廣州遊戲廠商敏銳地嗅到出海的紅利，並憑藉超前布局和本地化運(yùn)營(yíng)策略在海外市場(chǎng)大獲成功。根據(jù)data.ai發(fā)布的中國(guó)遊戲廠商出海收入排行榜統(tǒng)計(jì)，2023年海外收入前30名的中國(guó)遊戲廠商中有14家在廣州設(shè)立公司，其中6家更是將總部落於廣州。廣州遊戲行業(yè)2023護(hù)航產(chǎn)業(yè)發(fā)展研討會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2023年廣州網(wǎng)遊出口總營(yíng)收預(yù)計(jì)達(dá)214億元，約占全國(guó)網(wǎng)絡(luò)遊戲出口營(yíng)收的15%。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展催生辦公空間需求增量
廣州遊戲行業(yè)發(fā)展帶動(dòng)的辦公空間需求，據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2024年一季度，廣州遊戲公司在錄得辦公空間租賃成交面積中佔(zhàn)比近10%，顯示其在辦公租賃市場(chǎng)中的地位與重要性也將更加顯著。
仲量聯(lián)行分析稱，產(chǎn)業(yè)辦公需求體現(xiàn)兩大趨：頭部企業(yè)自建總部或購(gòu)置辦公；中小型企業(yè)租賃需求擴(kuò)張。
其中，廣州遊戲龍頭企業(yè)面臨團(tuán)隊(duì)規(guī)模不斷壯大，部分選擇購(gòu)置辦公不動(dòng)產(chǎn)或是拍地建造總部。除了個(gè)別企業(yè)在科學(xué)城及天河智慧城獲得土地自建總部外，更多龍頭企業(yè)選擇廣州國(guó)際金融城及其它新興商業(yè)片區(qū)自建辦公樓宇作為其總部或購(gòu)置辦公空間。
對(duì)於中小型遊戲企業(yè)而言，基於產(chǎn)業(yè)集聚與成本敏感等因素，大部分遊戲企業(yè)的辦公選址集中於文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、數(shù)字產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)辦公空間。但隨著業(yè)務(wù)的迅速成長(zhǎng)，部分肩部遊戲廠商的辦公環(huán)境升級(jí)訴求明顯，廣州國(guó)際金融城這一新興CBD的甲級(jí)辦公樓子市場(chǎng)成為具備升級(jí)訴求的遊戲企業(yè)的首選。
作為人才、技術(shù)導(dǎo)向型行業(yè)，遊戲公司的辦公選址在軟硬件方面均呈現(xiàn)較強(qiáng)的行業(yè)特徵。
一方面，遊戲企業(yè)對(duì)於辦公選址的層高、供電、冷卻水、線路等樓宇硬件具備一定的特殊標(biāo)準(zhǔn)。此外，對(duì)交通區(qū)位、餐飲配套、低成本居住配套、片區(qū)文化氛圍等軟性要求成為遊戲公司辦公選址過(guò)程中重要的考慮因素。部分遊戲公司具備更加具體的定製化需求，包括寵物友好空間和綠化景觀體驗(yàn)等。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：「廣州遊戲行業(yè)具備資本、經(jīng)驗(yàn)與資源等方面的優(yōu)勢(shì)，隨著廣大中小型遊戲企業(yè)加快邁入成長(zhǎng)周期的下一階段，將催生對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求增長(zhǎng)。」 預(yù)計(jì)各遊戲公司將對(duì)廣州商業(yè)辦公市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)辦公市場(chǎng)的空間去化作出較大貢獻(xiàn)。對(duì)於甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)而言，廣州國(guó)際金融城和琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)兩個(gè)子市場(chǎng)內(nèi)的可租賃辦公樓受益將較為顯著。中長(zhǎng)期來(lái)看，遊戲產(chǎn)業(yè)的聚集與發(fā)展也將促使廣州國(guó)際金融城周邊商業(yè)和生活配套逐步完善，走向成熟。（記者 黃裕勇）
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