金管局今日（14日）向銀行發(fā)指引，就今年2月28日公布的物業(yè)按揭貸款逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施以及其他相關(guān)監(jiān)管要求，作出技術(shù)調(diào)整，令有需要的合資格用家能夠敘造最高七成的按揭貸款，措施即日生效。金管局強(qiáng)調(diào)，是次微調(diào)著眼於具真正置業(yè)需要的用家；局方會繼續(xù)密切留意市場發(fā)展，因應(yīng)物業(yè)市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩(wěn)定。
金管局亦微調(diào)其他相關(guān)監(jiān)管要求，包括簡化以資產(chǎn)水平計算借款能力的方法；以及在計算借款人的「供款與入息比率」時，投資物業(yè)的租金收入的扣減率，由至少三成回復(fù)至至少兩成的參考水平。措施的涵蓋範(fàn)圍將擴(kuò)大至2月28日前已簽訂的臨時買賣合約，並且在2月28日或以後預(yù)計完成的自用樓花住宅物業(yè)的按揭申請。
金管局表示，因應(yīng)住宅市場的走勢，部分在過去數(shù)年購入樓花住宅物業(yè)並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到估價低於成交價的情況，因而面臨需要額外籌措首期資金的困難。在銀行物業(yè)按揭貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險得到妥善管理的前提下，有空間微調(diào)2月28日公布的措施，以協(xié)助這些有實(shí)際困難的用家，敘造較高成數(shù)的按揭貸款。
經(jīng)絡(luò)：新盤建期買家佔(zhàn)比高達(dá)九成
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，自港府多番放寬按揭成數(shù)，近幾年選用建築期付款的樓花買家的佔(zhàn)比有顯著增加，當(dāng)中更有個別新盤建期佔(zhàn)比高達(dá)八至九成，現(xiàn)時金管局因應(yīng)樓市市況，在可行情況下，有空間地放寬樓花按揭成數(shù)合資格範(fàn)圍，以平衡及協(xié)助部分現(xiàn)時面臨上會時估價不足的買家，可承造較高成數(shù)的按揭貸款，解決部分買家首期資金的問題，屬適時做法，對樓按市場有正面支持作用。
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