美聯(lián)工商舖資料研究部數(shù)據(jù)顯示，5月本港工廈買賣註冊成交量則錄得約178宗，按月上升約20.3%；註冊金額錄約12.07億元，按月下跌約1.7%。租賃市況表現(xiàn)回軟，5月工廈租務(wù)成交量錄得近345宗，按月下跌約4.4%。
美聯(lián)工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標(biāo)工廈售價走勢的美聯(lián)工商物業(yè)售價指數(shù)(MII)上月報(bào)337.8，按月下跌約0.8%。其中，黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區(qū)的平均呎價按月升幅最高，最新報(bào)約5816元，升幅約0.3%。至於跌幅最大的分區(qū)為屯門區(qū)，最新報(bào)約2854元，按月跌約3.0%。
綜合美聯(lián)工商舖內(nèi)部資料及市場資訊所得，紅磡民樂街23號駿昇中心高層全層，由大型零售商以2.1億元購入，涉及面積達(dá)4.03萬平方呎，呎價約5211元。柴灣嘉業(yè)街56號安全貨倉工業(yè)大廈高層數(shù)個單位，以約1億元成交，涉及面積達(dá)36255平方呎，呎價約2758元。
美聯(lián)工商物業(yè)租金指數(shù)(MIRI)最新報(bào)146.2，按月下跌0.9%。分區(qū)呎租方面，升幅最大的分區(qū)為荃灣，上月呎租約報(bào)14.6元，按月上升約0.5%。長沙灣區(qū)最新的平均呎租約為19.7元，按月跌約2.4%，為跌幅最大的一區(qū)。
市場關(guān)注地廠成交
美聯(lián)工商董事陳偉志表示，近期地廠再度成為工廈市場的焦點(diǎn)，由於電動車近年在港盛行，連帶吸引電動車生產(chǎn)商擴(kuò)充在港的營運(yùn)規(guī)模。據(jù)報(bào)道指出，一家美資電動車巨頭決定租用屯門一座工廠大廈全層地廠，面積接近2.8萬平方呎，月租約60萬元，呎租約20元。另外，粉嶺安樂門街一座工業(yè)大廈的地廠，建築面積接近5000平方呎，早前亦以3800萬元成交。事實(shí)上，涉及地廠的相關(guān)租售成交，自本港擺脫疫情以來都較受市場所關(guān)注，相信是由於地廠的用途較多元化所致，預(yù)期地廠可以在未來繼續(xù)受到投資市場或企業(yè)所青睞。
另外，有五金貿(mào)易公司早前出資約1910萬元，購入葵涌一座工業(yè)中心多個單位，市場料作長線投資之用。陳偉志相信，不少具財(cái)政實(shí)力的投資者，會因應(yīng)現(xiàn)時市況前景未算明朗，改為選擇購入中小型的工廈單位。他預(yù)料，該類型工廈物業(yè)成交，有望主導(dǎo)市場走向。
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