利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓價一如預期出現(xiàn)倒跌，料在目前利淡因素較強下，將持續(xù)回軟，料最快第四季才有轉(zhuǎn)機。差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年5月份私人住宅售價指數(shù)報305.9點，較4月的309.7點下跌1.23%，兩連漲後斷纜，兼創(chuàng)近3個月低位；首5個月累計，樓價共跌1.73%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅擴闊至23.16%。
陳海潮指出，面對新盤低價開售的壓力，加上息口維持高企，大幅削弱二手業(yè)主叫價能力，甚至迫於無奈因應一手平售而降價，導致二手樓價在撤辣兩月後出現(xiàn)倒跌的情況。預期6月份情況相若，樓價料維持約1.3%的跌幅，即次季樓價料跌2%，而上半年樓價恐累挫3%。
展望第三季，由於發(fā)展商存貨仍然十分充裕，料續(xù)以「先量後價」的策略開盤，對二手樓價持續(xù)帶來壓力，加上息口短期未見下調(diào)跡象，第三季樓價有機會每月各跌1%，累積再跌約3%。至於第四季則視乎屆時的息口最新走向，及專才入市置業(yè)的力度及速度，如情況理想，樓價有機會止跌橫行，否則季內(nèi)或再跌2%，導致2024年全年，樓價有機會累跌約6%至8%。
租金連漲三個月 創(chuàng)4年半新高
租金走勢方面，5月份再升1.02%，報189.0點，繼今年首兩個月回軟後，自3月起已連漲3個月，累積漲幅達2.49%，創(chuàng)自2020年1月以來的53個月(即近4年半)新高。展望6月份，租金指數(shù)料再升1%，即次季料升3.13%，而上半年則料升2.63%。受暑期旺季帶動，加上專才持續(xù)抵港進一步推升租賃需求，相信第三季租金升幅有機會擴大至5%，第四季則料平穩(wěn)至升2%，全年計，租金指數(shù)漲幅或達8%至10%。
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
