高力的《香港寫字樓租戶調(diào)查2024》顯示，由於香港辦公室租戶對未來12個月的營商環(huán)境信心下滑，他們將辦公室租金成本列為最關(guān)鍵的成本優(yōu)化措施。
在宏觀經(jīng)濟狀況難以預測的情況下，香港企業(yè)租戶對業(yè)務前景持中性至正面態(tài)度的比例，較去年下降7個百分點，至71%；因此，超過四分一（27%）的公司希望今年縮小辦公室面積，而在去年的調(diào)查中，這一比例僅為五分一（21%）。同時，超過一半（54%）的受訪者表示將不會變動現(xiàn)時的辦公室面積，與去年的比例（53%）相近。
不過，保險、金融和法律服務行業(yè)的公司則對其業(yè)務前景較為樂觀，並可能尋求擴大辦公室規(guī)模，特別是現(xiàn)有辦公面積小於5000方呎的公司。此外，一些位於核心商業(yè)區(qū)（CBD）周邊地區(qū)，包括上環(huán)、灣仔和銅鑼灣的租戶，有可能搬遷至其他區(qū)域以尋求升級辦公室環(huán)境或降低租金成本。
租金水平為租戶簽訂租賃合同最優(yōu)先考慮因素
調(diào)查報告也顯示，保險行業(yè)（50%）較傾向於擴大辦公室規(guī)模，其次是法律服務（33%）和銀行及金融行業(yè)（27%）。相反，航運與物流業(yè)（47%）最有可能減少辦公室規(guī)模。
儘管如此，租金水平（94%）仍然是大部分受訪者在選擇辦公室規(guī)模時的首要考慮，其次是樓宇質(zhì)量（73%）和樓面面積（36%）。對大型企業(yè)而言，辦公室樓面面積較為重要，以便靈活調(diào)整辦公室的布局，並有助降低未來重新設計的成本。
當被問及選擇辦公室地點或地區(qū)的條件時，租金水平仍是最重要的因素（88%），其次是交通便利性（71%）和位置帶來的企業(yè)形象優(yōu)勢（45%）。優(yōu)越的地點例如核心商業(yè)區(qū)，對於銀行及金融（70%）和法律服務（62%）行業(yè)而言是重要的考慮因素，因為這有助於維護公司形象和地位。
目前，位於中環(huán)/金鐘和九龍西的租戶對於其所在的地區(qū)最為「忠誠」，在這兩個地區(qū)中，有高達85%的受訪者表示選擇留在現(xiàn)有區(qū)域。
業(yè)主須保持靈活創(chuàng)新
調(diào)查結(jié)果顯示，租賃靈活性和具吸引力的優(yōu)惠條件是業(yè)主能夠在競爭激烈的市場中提升競爭力的關(guān)鍵。
根據(jù)調(diào)查結(jié)果，約三分二（64%）的租戶有意續(xù)租現(xiàn)有辦公空間；其中，43%的租戶計劃續(xù)租而保持現(xiàn)有的辦公室面積，12%考慮縮小面積，9%則打算在同一幢樓宇內(nèi)擴大辦公面積，而優(yōu)化工作空間是他們決定是否續(xù)租的關(guān)鍵因素之一。
整體而言，72%的受訪者表示在制定租賃策略時預計會使用項目管理服務，此類服務包括空間規(guī)劃（47%）、設計和建造（44%）、辦公室單位重組（43%），以及搬遷諮詢（43%）。這反映這些項目管理服務能夠提高空間使用率和價值。
高力香港項目管理主管黃烱榮表示，企業(yè)應該採取積極主動的方法，首先根據(jù)員工數(shù)量和工作模式重新評估目前和預計的空間需求，並諮詢辦公室規(guī)劃的專家以決定所需要的辦公空間面積。此外，將多個較小的辦公室合併成一個優(yōu)化的工作空間，可有助實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟並降低佔用成本。在設計和翻新辦公空間時，應注重靈活性和多功能性，利用智能、物聯(lián)網(wǎng)（Internet of Things，簡稱IoT）設備來提高效率和舒適度。（記者 宋小茜）
頂圖：（由左至右）高力香港項目管理主管黃烱榮、高力香港商業(yè)物業(yè)服務行政董事林子明、高力香港商業(yè)物業(yè)服務行政董事許永誠、高力香港企業(yè)客戶服務主管顏慧萍、高力香港商業(yè)物業(yè)服務高級董事黃浩邦、高力香港研究部主管李婉茵。
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