沙田小瀝源源順圍住宅地上周五截標(biāo)，地政總署昨公布，新鴻基地產(chǎn)（016）以6.19億元成功中標(biāo)，擊敗其餘10間發(fā)展商及財團(tuán)，以該地皮最高樓面面積15.67萬平方呎計，每呎樓面地價約3950元。
美聯(lián)測量師行董事林子彬表示，雖然去年頻有地皮流標(biāo)，但是次推出的地皮發(fā)展規(guī)模較細(xì)，投資風(fēng)險相對較低，加上同區(qū)配套成熟，故獲不少內(nèi)地及香港大型發(fā)展商入標(biāo)參與競投，反應(yīng)不俗，而且是次成交價亦合符市場預(yù)期，並反映發(fā)展商對具後市有信心，對具潛力的項目有一定需求。相信是次賣地成績可為市況帶來正面支持，並且對同區(qū)稍後推出的沙田圍路與小瀝源路交界用地有一定參考作用，而該幅地皮較是次批出的大約1.3倍。
林子彬稱，是次批出的沙田小瀝源源順圍項目，可建樓面面積約為156616平方呎，發(fā)展商需興建指定社區(qū)設(shè)施及約50個車位的公眾停車場，料不需扣減可建樓面，將增加發(fā)展成本及時間，但由於該區(qū)發(fā)展趨成熟，並備有一定社區(qū)配套，項目規(guī)模適中及鄰近港鐵第一城站，故投資風(fēng)險相對較低及發(fā)展?jié)摿Σ凰祝嗉掖笮桶l(fā)展商參與。預(yù)期項目以發(fā)展中小戶型為主，主打較受市場歡迎的一房或兩房戶型，抑或提供少量三房戶，迎合上車客及換樓用家所需。
林子彬表示，是次有地皮成功售出，對賣地市場起一定支持作用，亦反映政府先推出投資額及風(fēng)險相對較低的中小型住宅地的策略奏效，避免再有地皮流標(biāo)，而是次反應(yīng)亦見理想。
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