提倡環(huán)境、社會(huì)及管治(ESG)逐漸成為房地產(chǎn)信託基金(REIT)提升物業(yè)回報(bào)不可或缺的因素，冠君產(chǎn)業(yè)信託(2778)行政總裁侯迅近日接受本報(bào)訪問時(shí)稱，當(dāng)前ESG已與業(yè)務(wù)「百分百緊扣」，「若要維持物業(yè)出租率，執(zhí)行ESG是必要條件;相反若在ESG落後於人，租務(wù)定必受影響」。
「跨國(guó)公司近年越發(fā)重視租賃物業(yè)在ESG的投入，尤其看重物業(yè)在環(huán)境方面有否得到某些認(rèn)證，又或者有沒有足夠配套措施，促進(jìn)員工健康?！购钛阜Q，香港當(dāng)前沒有太多數(shù)據(jù)計(jì)算與ESG相關(guān)的租金溢價(jià)問題，但以英國(guó)能源性能證書(EPC)為例，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)或住宅物業(yè)必須符合特定的能源效益要求，若未能達(dá)標(biāo)則不得出租，繼而直接影響物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。
甲廈租戶看重環(huán)境因素
冠君產(chǎn)業(yè)信託投資的中環(huán)花園道三號(hào)甲級(jí)寫字樓，近年積極更新設(shè)備提升建築物的能源效率，同時(shí)將部分樓層租予健身中心，以促進(jìn)在大廈工作人士的健康。侯迅強(qiáng)調(diào)，公司為物業(yè)做設(shè)備更新時(shí)沒有佔(zhàn)用物業(yè)原有的空間或犧牲經(jīng)濟(jì)效益。她又稱，租戶在決定是否續(xù)租時(shí)，除了決定是否繼續(xù)租用冠君產(chǎn)業(yè)信託物業(yè)，同時(shí)會(huì)考慮ESG，尤其看重環(huán)境(E)因素。不過，ESG暫未成為租賃與否的決定性因素。
有近廿年歷史的旺角商廈朗豪坊亦是冠君產(chǎn)業(yè)信託的地標(biāo)性物業(yè)。侯迅表示，旺角呈現(xiàn)或反映香港的新舊文化交替，朗豪坊與該區(qū)樓宇年齡偏高形成強(qiáng)烈反差，朗豪坊設(shè)計(jì)上更著重新舊交替以及與本地文化融合;物業(yè)同時(shí)積極舉辦活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)與社區(qū)及遊人融合。
朗豪坊與本土文化融合
她續(xù)說，朗豪坊商場(chǎng)「全部207家店舖中，有89家是本地品牌」。公司特意引進(jìn)售賣巴士模型的商戶，以及售賣本地設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的衣服和香港風(fēng)味小食的商戶，「近期已有KOL自發(fā)介紹前往朗豪坊『打卡』的攻略，而非一面倒介紹在港遠(yuǎn)足的資訊」。(記者 鄺偉軒)
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