萊坊發(fā)布最新的《香港每月物業(yè)市場報告》指，由於經(jīng)濟情況疲弱，6月份港島區(qū)甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前。跟香港島的情況不同，6月份的寫字樓市場由新租賃個案主導。受經(jīng)濟不確定性影響，九龍區(qū)的甲級寫字樓活動顯著放緩。自宣布樓市撤辣後，今年3月和4月連續(xù)兩個月買家入市步伐明顯加快，但成交量和樓價都在5月和6月份下跌。香港零售物業(yè)市場持續(xù)下滑，在市場刺激有限的情況下，市場在今年餘下的日子將面對不少挑戰(zhàn)。
報告指出，6月份港島區(qū)甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前，寫字樓租金則持續(xù)下跌。港島區(qū)的整體寫字樓空置率仍然高企，對業(yè)主帶來相當大的壓力，要透過減租來吸引租戶。正面來看，香港6月份的新寫字樓租賃個案主導租賃市場，大部分租賃交易集中在中環(huán)，吸納主要來自專業(yè)服務和金融機構(gòu)。展望未來，萊坊預計2025年落成的甲級寫字樓總樓面面積約930000平方呎，位於中環(huán)及銅鑼灣為主。此外，隨著更多新寫字樓計劃落成，香港甲級寫字樓市場的新租賃來自寫字樓升級和搬遷的需求。
九龍區(qū)方面，報告指，跟香港島的情況不同，6月份的寫字樓市場由新租賃個案主導，九龍區(qū)的寫字樓受經(jīng)濟不確定性和暑假季節(jié)性影響，九龍區(qū)的寫字樓活動顯著放緩。寫字樓交易宗數(shù)由續(xù)租主導而非新租賃個案。6月份缺乏大量寫字樓新租賃案例。隨著新寫字樓的使用量下跌，租金攀升，現(xiàn)任業(yè)主更願意在續(xù)租期間的提供租金優(yōu)惠和補貼去吸引租戶，越來越難去推動九龍區(qū)的搬遷決定。
除了金錢上的補貼外，一些業(yè)主還願意提供資本支出補貼，例如靈活的租賃和裝修條件，以吸引租戶。報告指，這種趨勢仍然持續(xù)，預計這一需求來源將成為未來幾個月推動香港租賃市場的動力。寫字樓續(xù)約和升級為主導的搬遷個案主導九龍區(qū)寫字樓租賃市場，意味著有機會令市場穩(wěn)定下來，因此萊坊預計2024年下半年九龍區(qū)寫字樓市場的活動和租金將保持相對穩(wěn)定。
住宅物業(yè)市場方面，報告指，隨著市場撤辣後，3月和4月買家入市步伐明顯加快。然而，受減息延遲、市場不明朗及大量新盤未售出等因素影響，5月份住宅成交宗數(shù)回落至約5550宗，6月進一步下滑30%至3856。自宣布香港樓市撤辣後，今年3月和4月連續(xù)兩個月的住宅樓價都有所上漲。2024年5月住宅樓價環(huán)比上月下跌1.2%，較去年同期下跌12.7%。儘管發(fā)展商不斷減價，但在持續(xù)高息口情況下，買家仍然保持謹慎。
至於豪宅市場，住宅銷售勢頭堅挺，市場上，一些老牌毫宅的交易價格較高峯值大幅折扣。
人才的湧入也推動香港租賃市場發(fā)展，帶動租賃指數(shù)創(chuàng)四年半新高，環(huán)比上月上升1%。萊坊預期，非香港本地學生人數(shù)不斷增加、專業(yè)人才湧入和外籍人士迴流，將繼續(xù)推動住宅租賃市場。展望未來，萊坊預計除非按揭貸款利率跌至3%左右之前，否則住宅樓價不會反彈。發(fā)展商還需要再賣出8000至10000個單位，然後才能加價，這至少還需要6到9個月的時間才能實現(xiàn)。
今天舉行的鐵人三項比賽游泳部分將正常在塞納河進行，祝選手們好運吧
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