中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，今年第二季新盤撻訂宗數(shù)錄149宗，較上季159宗，稍為減少6%，但連續(xù)兩季逾百宗。上半年撻訂共308宗，已較去年全年總數(shù)261宗高18%，但由於有發(fā)展商追撻訂單位差價(jià)，業(yè)主決定取消交易可能變得審慎。於今年第二季取消交易的149宗一手私人住宅之中，截至今年6月有83宗已成功重售，重售比例為56%，較第一季截止於3月的重售比例59%，略低3百分點(diǎn)。第二季一手銷售有所放緩，重售撻訂單位速度亦減慢。
儘管新盤撻訂宗數(shù)持續(xù)增多，但去年第一季至今年第二季總已重售比例連續(xù)兩季維持72%，顯示撻訂單位只有三成仍未重售。截至今年3月，去年第一季至今年第二季撻訂單位的重售比例分別錄83%、79%、91%、71%及59%。而截至今年6月，重售比例分別上升至83%、85%、91%、75%及79%。當(dāng)中，升幅主要為今年第一季，升20個(gè)百分點(diǎn)。
發(fā)展商追撻訂單位差價(jià)
在撻訂宗數(shù)最多的9個(gè)一手項(xiàng)目中，有6個(gè)的重售比例達(dá)五成以上。今年第二季撻訂宗數(shù)最多的首三位分別是啟德維港1號29宗，屯門飛揚(yáng)一期26宗及元朗#Lyos 15宗。上述三個(gè)項(xiàng)目中，維港1號及飛揚(yáng)一期的重售比例均超過七成，錄79%及73%，#Lyos則錄33%略低。至於油塘朗譽(yù)的重售比例為0%，即未有撻訂單位售出。
重售降價(jià)幅度方面，油塘蔚藍(lán)東岸8宗撻訂重售，有7宗原於2020年11月至2021年6月期間一手售出，1宗原於2023年2月一手售出，全部重售成交價(jià)均下調(diào)，降幅介乎10%到32%。
降幅最多是蔚藍(lán)東岸3座高層F室，實(shí)用面積318呎，原本成交價(jià)782.14萬元，呎價(jià)24,596元，單位於2024年4月取消交易，並於同月重新以532.173萬元售出，呎價(jià)16,735元，重售價(jià)下降了32%。屯門飛揚(yáng)一期19宗撻訂重售，原於2022年6月至2023年5月期間一手售出，所有重售成交價(jià)均下調(diào)，降幅介乎9%到32%。其中降幅最明顯是飛揚(yáng)1期2座高層F室，實(shí)用面積263呎，原本成交價(jià)476.3萬元，呎價(jià)18,110元，單位於2024年6月取消交易，並於同月重新以324.8萬元售出，呎價(jià)12,350元，重售價(jià)下降了32%。另外，啟德維港1號23宗撻訂重售，大部分原於2021年7月至12月期間一手售出，有21宗重售成交價(jià)下調(diào)，降幅均達(dá)一成以上。降幅最大是維港1號2B座低層J室，實(shí)用面積451呎，原本成交價(jià)1,144.7萬元，呎價(jià)25,381元，單位於2024年5月取消交易，並於同月重新以828.5萬元售出，呎價(jià)18,370元，重售價(jià)下降了28%。（記者 蘇尚）
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