近期租金節(jié)節(jié)上升，各區(qū)紛紛出現(xiàn)「供平過租」的屋苑。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明預(yù)料，整體樓價(jià)有望在第四季回穩(wěn)，惟是否回升則仍須視乎內(nèi)地經(jīng)濟(jì)等因素。
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，本港家庭供樓負(fù)擔(dān)正持續(xù)下降。以一個(gè)實(shí)用面積約500平方呎的單位為例，2021年8月樓價(jià)高位、供款20年及七成按揭並以最優(yōu)惠利率(P)為基礎(chǔ)計(jì)算，當(dāng)時(shí)的供樓負(fù)擔(dān)比率為68.6%。目前樓價(jià)已由高位下跌約28%、本港按揭息率下調(diào)0.25厘，同時(shí)居於私人住宅的家庭月入中位數(shù)亦與3年前相比增加約10%，令最新供樓負(fù)擔(dān)比率跌至約50.8%，較2021年高位回落17.8個(gè)百分點(diǎn)，並創(chuàng)自2016年7月後的逾8年新低。
大圍金獅花園「供平過租」逾兩成
其中，以P按3.875厘、供款30年及承造七成按揭，及各屋苑8月份的租金水平計(jì)算，金獅花園的8月份平均呎租約44元。一個(gè)306平方呎單位每月租金即約13492元，同月屋苑平均呎價(jià)約10652元，樓價(jià)約326萬元。若以承造七成按揭、30年還款期、P按3.875厘計(jì)算，每月供款約10729元，即「供平過租」逾兩成。
花園城、河畔花園、得寶花園、嘉輝花園、薈朗、荃灣中心等屋苑的每月供款較每月租金的支出，亦低出介乎13.2%至19.6%。
減息後發(fā)展商紛以「保守價(jià)」推盤
美國宣布減息後，本港主要銀行跟隨減息，布少明指出，是次減息威力未算急勁，減息公布前後一周新盤交投量僅增1宗，同期二手成交量按周升4宗。相比本港2月全面撤辣後，一周新盤交投量按周大增8.2倍，同期二手成交量增1.32倍立竿見影的效果，預(yù)料減息威力需時(shí)發(fā)酵，「整體樓價(jià)有望在第四季回穩(wěn)，惟是否回升則仍須視乎內(nèi)地經(jīng)濟(jì)等因素。」
減息後發(fā)展商紛紛以「保守價(jià)」推盤，本港銀行公布減息後8日已有4個(gè)樓盤先後開價(jià)，包括One Jardine's Lookout、Upper Central、天璽?天第一期及尚柏，4個(gè)新盤的首批價(jià)單較同區(qū)貨尾或二手價(jià)平均低出約19%。布少明相信，這有助刺激一手市場，估計(jì)10月份成交量將增加逾1.8倍至逾2000宗，二手交投則估計(jì)按月微增至3300宗。
布少明建議，特區(qū)政府應(yīng)放寬投資移民的資產(chǎn)涵蓋類別，重新將「住宅物業(yè)」納入投資移民的適用範(fàn)圍，以吸引更多來自國內(nèi)外的資金，刺激樓市，繼而對本港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來更正面支持。(記者 蘇尚)
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