河南房地產(chǎn)市場迎來政策利好。9月30日，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省財政廳等部門印發(fā)《關(guān)於進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡稱「《措施》」)，通過加大「白名單」項目貸款投放力度、逐步推廣「以舊換新」、全面取消限購等20條措施，對商品房建設(shè)嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
措施明確，加強商品住宅用地供應(yīng)管理，對商品住宅去化周期超過18個月的市、縣，暫停新增住宅用地審批並嚴格控制新增住宅用地出讓，以此加強商品住宅用地供應(yīng)管理、嚴格控制新增住房供應(yīng)節(jié)奏等，嚴格控制增量。
值得一提的是，河南省將在鄭州、開封、濟源示範區(qū)加快推進現(xiàn)房銷售試點工作，同時鼓勵其他地市拿出優(yōu)質(zhì)地塊，探索現(xiàn)房銷售。
河南省以收購存量房作為保障性住房為手段，進一步優(yōu)化存量?！洞胧分С质賴衅髽I(yè)作為存量商品房收購主體，以市場化、法治化收購存量商品房用於保障性住房。對於市縣收購存量商品房用作保障性租賃住房的，省財政將繼續(xù)按照不超過2%的貼息率予以支持。
同時，通過優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)項目計容面積、公攤等建築設(shè)計規(guī)則，提高商品住宅得房率，允許符合條件且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項目調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)等，提高供應(yīng)質(zhì)量。
促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，離不開金融政策「活水」。措施明確要充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機製作用，加大「白名單」項目貸款投放力度，力爭「白名單」項目融資滿足率不低於70%。
在消費端，河南省將支持各地取消各類限制性條件、探索「以舊換新」等方式穩(wěn)定住房需求。
全面取消限購?！洞胧访鞔_，購買商品住房無需審核購房人資格。同時，取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。
河南省層面逐步推廣住房「以舊換新」。支持各地學習鄭州經(jīng)驗，結(jié)合實際探索實施國企收購和市場化交易兩種住房「以舊換新」方式，進一步釋放群眾改善性住房需求。
積極推動「認房不認貸」?！洞胧诽岢?，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
此外，河南省還將通過科學謀劃編制城市「十五五」住房發(fā)展規(guī)劃、探索住房體檢和保險制度等，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，助力推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
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