在廣州樓市告別限購時代之際，中心城區(qū)海珠區(qū)率先響應(yīng)，9月30日，一場以「海珠煥新」為主題的房地產(chǎn)論壇正式舉行，打響了點燃樓市第一槍，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人，以及區(qū)相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人、各街道、重點企業(yè)代表，專家學(xué)者、房企代表等共逾70位嘉賓齊聚現(xiàn)場共商樓市新機遇。同時，越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展及中海地產(chǎn)最新「以舊煥新」政策也在此次論壇中亮相發(fā)布，國慶黃金周海珠將迎來改善換房黃金期。
本次論壇活動由海珠區(qū)住房和建設(shè)局、廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦，海珠區(qū)建築和園林協(xié)會協(xié)辦，越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展及中海地產(chǎn)承辦。
廣州成為首個徹底退出限購的一線城市
近期，中國內(nèi)地利好樓市政策陸續(xù)出臺。9月底，央行「四箭齊發(fā)」——降準(zhǔn)、降息、降首付、降低存量房貸利率，釋放出極強的政策寬鬆信號。9月26日中央重磅定調(diào)「止跌回穩(wěn)」無疑是高層會議釋放迄今最強烈、最有利的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)信號。9月29日，廣州快速跟進(jìn)樓市新政，取消全面限購，成為首個徹底退出限購的一線城市，廣州樓市迎來史上最寬鬆的政策窗口期。9月底新政潮席捲而來，力度空前，無疑為樓市回暖注入一股強心劑。
此次論壇上，業(yè)界專家對新政後未來樓市走向作出了預(yù)判。廣州市社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長歐江波認(rèn)為，廣州全面放開限購政策，意味著房地產(chǎn)發(fā)展的新時代正式開啟，房地產(chǎn)市場形勢和發(fā)展模式的根本轉(zhuǎn)變，中心城市、中心城區(qū)將迎來更為樂觀的市場行情，開發(fā)企業(yè)綜合競爭力將更加關(guān)鍵，市場競爭將真正進(jìn)入到精耕細(xì)作、高質(zhì)量發(fā)展階段。
海珠率先煥新底氣足
此次論壇的舉行無不透露出海珠新政後搶先出擊的底氣。作為廣州中心城區(qū)，海珠區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展強勁，今年GDP增長速度在廣州居於前列。據(jù)悉，2024年上半年，海珠區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值同比增長14.4%，這一成績不僅高於全市平均水平，也遠(yuǎn)超預(yù)期目標(biāo)。這一增長得益於海珠區(qū)在人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的持續(xù)發(fā)力，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強大動力。
此外，文商旅高能級商業(yè)項目的發(fā)展為海珠的煙火氣增添了更多世界潮流氣息。今年，江南文商旅融合圈和廣州塔-琶醍美食聚集區(qū)一起入選為廣州市首批都會級羊城夜市先行區(qū)。目前廣交會四期也已投入使用，廣州塔南廣場將於2024年10月底開業(yè)。在教育、醫(yī)療、交通等領(lǐng)域，海珠也全面發(fā)力，人居煥新也將邁上全新臺階。
搶喝「頭啖湯」搶「置換」先機
在這一輪房產(chǎn)新政大背景下，廣州主城購房大門全開。專家們一致認(rèn)為，新政後，廣州二手房市場交投升溫。參考今年7月樓市數(shù)據(jù)，廣州二手房成交再次站上了10000套大關(guān)，連續(xù)兩個月破萬。二手房的市場份額，也從2021年的51%，提高到了2024年的64%。這些數(shù)據(jù)的背後，代表一個重要變化：整個樓市正迎來一波置換潮。
處在史上最低購房門檻、最低房貸利息的當(dāng)下，置換改善迎重大商機。喝上新政利好的「頭啖湯」，海珠已搶先出招。在此次活動上，海珠相關(guān)部門、廣州市房協(xié)及多家房企等共同啟動了「煥新海珠」活動。從老房置換，到新房入手，海珠這一次讓購房者一步到位實現(xiàn)人居煥新升級。
越秀、保利、中海率先響應(yīng)海珠「以舊換新」舉措，均推出十分給力的優(yōu)惠政策。越秀重磅推出保質(zhì)、保價、保換「三保行動」禮獻(xiàn)海珠市場，好價好房品質(zhì)集結(jié)。在保換維度，越秀專業(yè)賣一買一專屬服務(wù)團(tuán)隊助力以舊換新，並享受越秀地產(chǎn)全網(wǎng)優(yōu)先放盤，免費置換，同時推出以舊換新5大權(quán)益禮包，保姆級貼心服務(wù)讓置換省時省心。
保利發(fā)展廣東公司的「金九銀十換房節(jié)」活動也在火熱開展中，豪擲千萬補貼置換客戶，提供最高7萬元/套的傭金補貼，並安排專人為客戶制定合理、有效的舊房銷售策略，幫助客戶快速賣出舊房。海珠全配套新中式園林保利燕語堂悅項目熱勢加推，廣州塔旁核心地段的保利·四季和頌項目，推出豐厚置業(yè)家電禮輕鬆入住。客戶還可通過拼團(tuán)等操作，參與「保價抄底」活動，享受廣東保利20個主力項目千套房源的國慶鉅惠。
這個國慶，位於廣州中軸南段的中海大境項目，聯(lián)動地標(biāo)海珠國家濕地公園，推出「海陸空三大活動」：直升機空中飛躍海珠濕地、勞斯萊斯試駕活動、海珠湖無人駕駛船體驗。同時，位於海珠西的中海觀澔府、中海江泰里項目實景園林已完美綻放兌現(xiàn)，購房今年即可入住，即刻換新居。
記者從論壇上獲悉，隨著這輪樓市新政的逐步落地，在針對「以舊換新」的政策利好推動下，廣州置換需求將被進(jìn)一步激發(fā)，改善換房客戶將湧入市場，勢必掀起新一輪換房潮。（記者 黃裕勇）
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