在香港，距離將軍澳電視城僅十多分鐘車程的西貢區(qū)向來(lái)是影視業(yè)「樓王」「樓后」們鍾情的地方。選擇落戶西貢的城中藝人有林青霞、汪明荃、梁朝偉、劉心悠、王浩信、關(guān)智斌、周柏豪、港姐張寶兒及其丈夫袁偉豪，等等。近日，世紀(jì)21奇豐物業(yè)西貢區(qū)營(yíng)業(yè)董事廖振雄以及美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明接受香港商報(bào)記者訪問(wèn)時(shí)披露了一些明星置業(yè)的細(xì)節(jié)，想與明星做鄰居的朋友可以睇下這篇觀察報(bào)道。
布少明
廖振雄
明星藝人緣何鍾情西貢區(qū)
為何明星藝人鍾情西貢區(qū)？美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明解釋說(shuō)，因西貢距離將軍澳工業(yè)區(qū)較近，明星往返TVB電視城工作比較方便。他和世紀(jì)21奇豐物業(yè)西貢區(qū)營(yíng)業(yè)董事廖振雄一致認(rèn)為，明星尋樓最看重「私隱度」。
布少明更具體解釋指，明星注重「私家路」功能，過(guò)去本港有出現(xiàn)過(guò)個(gè)案，村裏「路霸」霸住進(jìn)入住處的路，給明星們出入造成不便。
至於環(huán)境，廖振雄指，相對(duì)於普通購(gòu)房者，明星購(gòu)房會(huì)更注重環(huán)境安靜。具體來(lái)說(shuō)，明星物業(yè)「很少望樓」，「望山就望山」。而且，西貢區(qū)內(nèi)物業(yè)大多空間感都「高D」。
西貢傲瀧為區(qū)內(nèi)半新盤。資料圖
大多明星鍾意「先租後買」
至於明星入市步伐，廖振雄解畫(huà)說(shuō)，他們多半會(huì)先在西貢區(qū)租樓，然後再買番樓?！该餍琴I入和賣出的心態(tài)同一般市民差不多，他們也會(huì)看很多項(xiàng)目，然後再做決定?！?/p>
布少明則表示，明星買入物業(yè)，對(duì)於價(jià)錢的敏感度相對(duì)沒(méi)有普通百姓高?！该餍琴I樓都有部分需要供樓，但佔(zhàn)比不算高。 」
至於沽貨，廖振雄舉了藝人宣萱的例子。據(jù)介紹，明星買貨大多是自用，區(qū)內(nèi)較少短炒個(gè)案，大多客群購(gòu)入物業(yè)用作長(zhǎng)線投資。比如宣萱今年7月售出西貢豪宅，持貨11年，帳面賺630萬(wàn)元。宣萱的上市物業(yè)位於西貢清水灣道金苑G屋，實(shí)用面積1688平方呎，附有約646平方呎的花園、784平方呎的天臺(tái)以及車位，最終以2300萬(wàn)元成交，每平方呎價(jià)格13626元。宣萱2011年購(gòu)入此單位時(shí)總價(jià)為1670萬(wàn)元。
宣萱。資料圖
西貢清水灣道金苑G屋。資料圖
作為「明星聚居區(qū)」，西貢也曾是老一輩明星的所愛(ài)。汪明荃早在1987年購(gòu)入銀線灣彩濤別墅獨(dú)立屋，買入價(jià)僅293萬(wàn)元；曾志偉曾於1988年購(gòu)入該盤單位，並於前些年傳出以1億元放售。參考後者，汪明荃所持此處物業(yè)如今升值不低於30倍。
「明星聚居區(qū)」西貢名副其實(shí)
在西貢置業(yè)的明星還包括從臺(tái)灣赴港發(fā)展十餘年的藝人劉心悠。前年，她曾以低市價(jià)5%的2250萬(wàn)元，購(gòu)入清水灣道澳貝村全幢村屋。
西貢二手豪宅市場(chǎng)最近比較冷。近日傳出多宗別墅蝕讓個(gè)案，即使是區(qū)內(nèi)明星出貨，似乎賺幅也較有限。據(jù)本港媒體報(bào)道，樂(lè)隊(duì)Dear Jane主音黃天翱早前以2235萬(wàn)元購(gòu)入傲瀧3房1套連車位戶，後沽此屋出價(jià)1828萬(wàn)元，蝕讓約407萬(wàn)元，蝕讓幅度逾18%。對(duì)此，黃天翱太太、女藝人楊洛婷表示，疫情3年一直在此單位居住，感覺(jué)如度假一般，形容「就當(dāng)買咗個(gè)開(kāi)心、買咗個(gè)回憶」。
樂(lè)隊(duì)Dear Jane主音黃天翱與太太、女藝人楊洛婷。圖源：楊洛婷IG
傲瀧
炒西貢獨(dú)立屋？要等得！
那麼，非影視行業(yè)背景的人要在西貢區(qū)投資樓市，須具備怎樣的心理質(zhì)素？
布少明建議，西貢區(qū)獨(dú)棟物業(yè)有時(shí)會(huì)出現(xiàn)出價(jià)高的買家，但「要撞」「要等」。另外，區(qū)內(nèi)樓市成交分布頗為零散，並不具有指標(biāo)性意義。
廖振雄亦表示，西貢樓市成交一貫低迷。今年有撤辣、減息等諸多利好因素，成交量較去年有所好轉(zhuǎn)。如匡湖居今年有7宗成交，按年增五成；銀線灣錄5宗成交，已屬按年倍增水平，其他屋苑按年亦增加了兩三成。而西貢區(qū)內(nèi)豪宅、村屋的價(jià)格，今年以來(lái)還在持續(xù)回落，最多已回落一成。當(dāng)然，想要和明星做鄰居的朋友，此時(shí)倒可以把握機(jī)遇，關(guān)注西貢豪宅，隨時(shí)準(zhǔn)備出擊。
傲瀧淪蝕讓之城 銀主盤爆蝕三成
在近期跌市中，西貢豪宅業(yè)主非影視業(yè)背景者蝕讓幅度更大，個(gè)別二手豪宅蝕讓最多達(dá)至三成，其中半新盤傲瀧錄銀主盤更勁蝕近千萬(wàn)元。
廖振雄表示，新近錄得清水灣傲瀧成交，單位為15座低層B室，實(shí)用面積1837平方呎，4房（2套）2廳間隔，望山景，以2250萬(wàn)元成交，實(shí)用面積呎價(jià)12248元。 他指，單位原業(yè)主於2018年11月以3232萬(wàn)元購(gòu)入上址，現(xiàn)時(shí)單位由銀主售出，以當(dāng)年購(gòu)入價(jià)計(jì)，帳面勁蝕982萬(wàn)元，單位期內(nèi)跌價(jià)30%。布少明則透露，業(yè)主並非影視業(yè)相關(guān)人士。
西貢白沙灣御花園。美聯(lián)官網(wǎng)圖片
廖振雄又說(shuō)，新近錄得白沙灣御花園成交，單位為雙號(hào)屋排屋別墅，建築面積2003平方呎，實(shí)用面積1234平方呎，望內(nèi)園景，以1198萬(wàn)元成交，實(shí)用面積呎價(jià)9708元。 他指，單位原業(yè)主早在2006年11月以1332萬(wàn)元購(gòu)入上址，持貨18年，帳面蝕134萬(wàn)元，單位期內(nèi)跌價(jià)10%。
廖振雄早在今年6月中曾披露，傲瀧出現(xiàn)過(guò)跌幅24%的成交個(gè)案。當(dāng)時(shí)成交單位為傲瀧16座中層B室，實(shí)用面積1715平方呎，四房?jī)商變蓮d間隔，望山景，原叫價(jià)2600萬(wàn)元，劈價(jià)282萬(wàn)元，減幅達(dá)10.8%，以2318萬(wàn)元成交，實(shí)用面積呎價(jià)13516元。據(jù)悉，原業(yè)主2018年6月以3051萬(wàn)元購(gòu)入，持貨6年後沽售，帳面蝕733萬(wàn)元。（記者 鄭珊珊）
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