自從全球新冠肺炎疫情爆發(fā)後，全球商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)生態(tài)改變，不單止香港商廈需求下跌，世界主要城市亦都出現(xiàn)商廈空置率急升狀況。例如，美國波士頓疫後城中區(qū)商業(yè)空間空置率高達(dá)20%，為善用土地資源，當(dāng)?shù)卣吞峁p稅優(yōu)惠，鼓勵(lì)發(fā)展商與商廈業(yè)主合作，把城中區(qū)寫字樓改建為住宅。
從城市規(guī)劃角度看，改裝一些瀕臨被市場(chǎng)淘汰的老舊辦公樓變?yōu)樽≌蚓频?，整幢物業(yè)無須清拆重建，既能增加住屋供應(yīng)也更加環(huán)保。事實(shí)上，世界各地有不少商廈改裝成其他用途的成功例子。
一、中國香港美利酒店
位於港島金鐘紅棉路22號(hào)的香港美利酒店（上圖），前身為政府辦公大樓美利大廈，1969年落成，樓高21層，為當(dāng)時(shí)工務(wù)局英國現(xiàn)代主義建築師Ron Phillips所設(shè)計(jì)。2018年活化完畢的美利大廈改裝成為五星級(jí)酒店，而本身獨(dú)特幾何設(shè)計(jì)和門前古樹均得以保留。原本是舊停車場(chǎng)的行車道，現(xiàn)已改建成以白色大理石為主調(diào)的酒店大堂。
二、美國弗州Park+Ford
Park+Ford 於2022年完工，是辦公室轉(zhuǎn)住宅成功例子。該項(xiàng)目將三棟Park Center辦公大樓改造為擁有435個(gè)單位的當(dāng)代公寓社區(qū)，面積達(dá)11.5萬平方呎，其充分利用塔樓的傳統(tǒng)辦公室屬性，如10呎高的天花板和大樓面面積，將兩棟14層高的辦公大樓改造為寬敞的公寓住宅，提供大量理想的社區(qū)設(shè)施，包括專用兒童活動(dòng)室、植物保護(hù)區(qū)、戶外用餐和燒烤站以及豪華健身中心。
三、加拿大渥太華The Slayte
The Slayte 是將1970年代興建的辦公大樓改造為現(xiàn)代化公寓，提供各種居住空間，從單間公寓到寬敞的雙臥室公寓一應(yīng)俱全。The Slayte共有 158間套房和17000多平方呎的娛樂設(shè)施空間，是渥太華市中心提供出租單位供應(yīng)的大型計(jì)劃一部分，該項(xiàng)目改成住宅後，為該地區(qū)帶來新的活力。
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