戴德梁行今日（9日）表示，受減息及放寬物業(yè)按揭成數(shù)上限帶動，住宅市場氣氛回暖，預計今年第四季住宅成交宗數(shù)約1.58萬宗，在低基數(shù)下按季及按年分別升54%及108%，即全年總成交量約53800宗，較去年低位升25%。若明年減息勢頭能夠持續(xù)，2025年樓價有望回升5%，成交量輕微再升3%至5%。該行又指，政府銳意擴大非本地學生的人數(shù)比例，令學生宿舍成為資本市場焦點。
市場普遍認為息口已見頂
戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢(右二)表示，美國聯(lián)儲局自今年9月連續(xù)兩次減息，加上香港主要銀行也有相應跟隨，促使部分準買家再次衡量銀行定存息率與住宅租金回報的表現(xiàn)。事實上，該行的詢價量指數(shù)在11月已較8月份低位反彈約18%，反映市場普遍認為息口已經(jīng)見頂，支持部分資金重新回到住宅市場當中。展望2025年，若息口能夠持續(xù)向下，以及股票市場表現(xiàn)穩(wěn)定，明年住宅成交量有望比今年提升5%至8%至56000至58000伙水平，支持整體樓價反彈約5%。
樓價方面，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明(右一)指出，政府差估署數(shù)據(jù)顯示，整體住宅物業(yè)價格自10月起停止自5月開始的跌勢，按月微升0.6%，使年初至今樓價跌幅收窄至6.8%(截至10月數(shù)據(jù))。
另根據(jù)該行追蹤的中小型住宅單位售價指數(shù)，截至12月，本季亦回升約1%。至於受歡迎屋苑樓價表現(xiàn)，各類市場均在第四季轉(zhuǎn)跌為升。當中代表細價盤的沙田第一城回升速度較快，按季升13.5%；代表中價市場的太古城按季錄得0.7%輕微升幅；而代表豪宅市場的貝沙灣按季亦微升0.5%。
(記者 陳薇)
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