世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)執(zhí)行董事兼主管馮慧詩(中)表示，儘管企業(yè)依然謹(jǐn)慎控制成本，但甲級(jí)寫字樓的租賃活動(dòng)在2024年略有改善。新落成項(xiàng)目繼續(xù)推動(dòng)租戶傾向租用優(yōu)質(zhì)寫字樓，而寫字樓租金下調(diào)使企業(yè)考慮升級(jí)其空間。2025年預(yù)計(jì)內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)政策或會(huì)刺激香港IPO活動(dòng)增加，並提振本港金融業(yè)的發(fā)展。預(yù)計(jì)自2024年起，寫字樓租賃氣氛將有所改善，新租賃量預(yù)計(jì)將按年增加5%。新增供應(yīng)或會(huì)令空置率從目前的17%繼續(xù)上升，預(yù)計(jì)2025年租金將再下降5%至10%。
世邦魏理仕表示，租賃活動(dòng)在2024年第四季度季節(jié)性放緩，總租賃量較上季下跌38%至66.1萬平方呎。全年租賃量總計(jì)430萬平方呎，較2024年的400萬平方呎按年增加6.3%。
2024年第四季淨(jìng)吸納量為負(fù)數(shù)，達(dá)負(fù)19.15萬平方呎，全年達(dá)到95.6萬平方呎，為2018年以來的最高的水平。大中環(huán)地區(qū)的淨(jìng)吸納量為負(fù)24900平方呎，全年為負(fù)10800平方呎，為本港各個(gè)地區(qū)今年度唯一一個(gè)地區(qū)淨(jìng)吸納量為負(fù)數(shù)。整體空置率上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至17.0%。2024年全年空置率進(jìn)一步攀升，涉及1520萬平方呎。空置率過剩導(dǎo)致2024年第四季租金較上季下跌1.7%，全年租金下跌6.3%，較2023年的5.5%年跌幅加劇。
世邦魏理仕最新發(fā)表的《2025年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》指出，受惠於減息帶動(dòng)，加上內(nèi)地預(yù)期經(jīng)濟(jì)刺激的支持，而另一方面，貿(mào)易衝突或加劇，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)力預(yù)計(jì)在2025年將進(jìn)一步改善。
世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦(右二)平表示，隨著融資成本下降，預(yù)計(jì)2025年香港房地產(chǎn)需求將進(jìn)一步改善。預(yù)計(jì)交易量增幅溫和。寫字樓及工業(yè)物業(yè)業(yè)主將面臨供應(yīng)過剩的挑戰(zhàn)，租金水平將繼續(xù)對(duì)租戶有利。預(yù)計(jì)旅客增加將推動(dòng)餐飲行業(yè)，但消費(fèi)模式的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變將阻礙零售額大幅增長(zhǎng)，零售租賃需求或保持穩(wěn)定。即使利率呈下降趨勢(shì)，但高空置率及預(yù)期未來供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)下，各物業(yè)板塊的資本值或會(huì)在2025年繼續(xù)受壓。(記者 陳薇)
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