1月8日，仲量聯(lián)行在2024年廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望分析會中表示，2024年，廣州甲級辦公樓市場仍處於調(diào)整期，華南五市（指：廣州、深圳、佛山、東莞、惠州五城市）非保稅物流倉儲市場雖承壓前行，但跨境電商持續(xù)發(fā)力，有效穩(wěn)定市場信心。
仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示：「在中央推出一攬子增量政策，貨幣政策重回寬鬆，社會預(yù)期的改善和市場信心提振，將為商業(yè)地產(chǎn)市場平穩(wěn)度過調(diào)整期提供有力支持?！?/p>
仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪
廣州服務(wù)型經(jīng)濟活躍支撐甲級辦公樓市場需求
2024年，廣州持續(xù)釋放存量政策和增量政策組合效應(yīng)，加快推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。服務(wù)型經(jīng)濟表現(xiàn)活躍，1至10月廣州市規(guī)模以上服務(wù)業(yè)營業(yè)收入同比增長6.8%，其中，互聯(lián)網(wǎng)、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)持續(xù)發(fā)揮支撐作用。此外，受益於企業(yè)出海加速，廣州外貿(mào)出口持續(xù)改善，1至11月出口總值同比增長6.8%。
受此影響，2024年廣州甲級辦公樓市場全年新增供應(yīng)約33萬平方米，同比下降55%，淨(jìng)吸納總量為29.4萬平方米，同比增加16.3%。截至四季度末，廣州市甲級辦公樓空置率約為21.0%，同比下降0.4個百分點，全市平均租金同比下降7.5%。
在甲級寫字樓需求方面，三大傳統(tǒng)租戶支柱行業(yè)中，金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶需求整體保持審慎態(tài)度，與此相對，在遊戲、新媒體、數(shù)字商務(wù)服務(wù)等細分行業(yè)的帶動下，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求動能不減。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗表示：「隨著企業(yè)出海趨勢加深，賽道更迭驅(qū)動外向型經(jīng)濟相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品及服務(wù)業(yè)務(wù)的快速增長，為辦公樓市場注入活力?！?/p>
展望2025年，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，廣州本地高端智能智造與商貿(mào)流通有望實現(xiàn)新一輪產(chǎn)業(yè)突破，並長期驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)市場需求穩(wěn)健增長。據(jù)悉，廣州辦公樓市場2025年全市供應(yīng)量預(yù)計將再次達到高峰，總規(guī)模超100萬平方米，新增供應(yīng)面積約一半來自總部辦公物業(yè)，自用需求將助力去化新增供應(yīng)總面積的近四分之一，支撐市場淨(jìng)吸納量。但整體而言，全市空置率可能再次小幅上升，租金仍承受一定的走低壓力。
華南非保稅物流倉儲市場吸納量200萬平方米
2024年，受宏觀經(jīng)濟和消費緩慢修復(fù)的影響，華南五市（廣州、深圳、東莞、佛山和惠州）非保稅物流倉儲市場承壓前行。在傳統(tǒng)行業(yè)的倉儲需求保持在較低水平的同時，跨境電商持續(xù)發(fā)力。仲量聯(lián)行廣州產(chǎn)業(yè)與物流服務(wù)部董事楊靳一表示，來自跨境電商的成交量對市場整體淨(jìng)吸納量的貢獻占絕對優(yōu)勢，有效穩(wěn)定了市場信心。2024年華南五市非保稅物流倉儲市場連續(xù)第二年錄得超過200萬平方米的淨(jìng)吸納量，這一數(shù)字在全國範(fàn)圍內(nèi)處於領(lǐng)先水平。
展望2025年，華南五市非保稅物流倉儲新增供應(yīng)量預(yù)計將在2025年創(chuàng)歷史新高，其中佛山和東莞預(yù)計新增供應(yīng)分別破百萬平方米。對此，曾麗認為，地緣政治衝突和貿(mào)易保護主義導(dǎo)致的貿(mào)易摩擦影響到國際貿(mào)易的穩(wěn)定、有序運行，對跨境電商平臺的全球業(yè)務(wù)需求增長應(yīng)持謹慎樂觀態(tài)度，但華南地區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈優(yōu)勢有望繼續(xù)支持跨境電商企業(yè)在新興海外市場持續(xù)擴張，同步優(yōu)化華南地區(qū)物流倉儲網(wǎng)絡(luò)布局。
廣深房地產(chǎn)大宗交易錄得逾兩百億
在房地產(chǎn)投資市場，2024年廣深兩市房地產(chǎn)大宗交易錄得總額207億元，較2023年下降31%，其中廣州交易額為90億元，深圳為117億元。2024年的交易統(tǒng)計中，酒店類型的大宗交易佔比有所擴大。
據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，廣州現(xiàn)有存量中中心區(qū)可售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)體量約為247萬平方米，優(yōu)質(zhì)可售辦公樓資產(chǎn)集中於天河、海珠、越秀三個成熟區(qū)域。仲量聯(lián)行華南區(qū)投資與資本市場部總監(jiān)盧盛表示：「優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)物業(yè)仍然是眾多資產(chǎn)投資中風(fēng)險相對較低的資產(chǎn)配置選擇，預(yù)計中心區(qū)或?qū)⒂写笞谖飿I(yè)交易出現(xiàn)，將引領(lǐng)投資信心逐步恢復(fù)，帶動市場回穩(wěn)?！?strong>（記者 黃裕勇）
頂圖：仲量聯(lián)行舉行2024年廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望
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