利嘉閣（工商舖）地產(chǎn)-商舖、商業(yè)及投資部高級營業(yè)董事鄭得明表示，港人北上成風(fēng)及消費模式轉(zhuǎn)變，令去年本港商舖市道面對巨大壓力，不過「一簽多行」重啟亦為市場重燃希望。
總結(jié)2024年全年，本港店舖買賣登記共錄943宗，按年微跌6%，除連跌3年外，更迭創(chuàng)歷史新低，並連續(xù)兩年少於1000宗，可見去年市道未及復(fù)蘇。不過，去年店舖買賣合約總值234.13億元，按年逆市升26%，主因年內(nèi)有兩宗數(shù)十億元的大額成交拉動所致。
按物業(yè)價格劃分，去年7個價格組別的店舖買賣登記量錄得四跌三升，當(dāng)中跌幅中高價銀碼商舖買賣較受影響。至於2024年買賣登記佔比最多者仍是200萬元以下的超細(xì)價店舖全年錄259宗，按年表現(xiàn)持平，僅輕微減少2宗。
另一方面，2024年貴重店舖買賣當(dāng)中，最矚目為荃灣愉景新城商場及停車場的40.2億元轉(zhuǎn)手登記；其次為元朗千色匯了商場涉及的近30.62億元之疑似內(nèi)部轉(zhuǎn)讓登記；再者為同屬荃灣區(qū)的灣景廣場購物中心轉(zhuǎn)手個案，涉資也高達(dá)7.77億元。
預(yù)測2025年市況方面，鄭得明相信會物極必反，店舖市道已連續(xù)兩年創(chuàng)新低，市場上不少投資者認(rèn)為是趁低吸納的契機(jī)，再加上內(nèi)地品牌頻頻進(jìn)駐香港核心區(qū)，如尖沙咀、銅鑼灣、旺角等地帶，配合「一簽多行」的恢復(fù)，甚至開始搶租舖位，定必拉動人流及消費。此外，隨著舖價下跌而租金相對穩(wěn)定，舖位回報率亦一度高見4厘至7厘水平，故2025年料可吸引一批投資者重啟入市動力。
鄭得明對2025年本港店舖市道感樂觀，預(yù)期全年店舖員買登記量可重上1000宗水平，按年升約6%，而涉及買賣登記總值也料相應(yīng)增加7%，至約250億元。（記者 韓商）
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