回顧2024年香港工商舖市場，整體「量價齊跌」。中原（工商舖）統(tǒng)計，全年錄得約2968宗工商舖買賣成交，按年跌11%，打破25年來有紀(jì)錄新低；總金額錄得約640.37億元，按年跌約6%。展望今年，該行估計，市場觀望氣氛濃厚，預(yù)料全年買賣成交有望輕微上升，約可錄約3080宗成交，涉及金額約600億元。
預(yù)期大學(xué)還會繼續(xù)出手
回顧2024年工商舖市場十大買賣個案，其中一個亮點(diǎn)在於3宗涉及大學(xué)。當(dāng)中，11月份，都會大學(xué)買入紅磡祥祺中心全幢，涉資26.5億元，平均呎價10898元；6月份，都會大學(xué)買入紅磡MU88酒店全幢，涉資10億元，平均呎價15061元；12月份，城市大學(xué)買入尖沙咀尖東廣場低層地下至三樓商場部分，平均呎價9421元。
中原（工商舖）董事總經(jīng)理潘志明在記者會上解釋稱，近年特區(qū)政府銳意發(fā)展香港成為國際教育樞紐，香港各大院校收生數(shù)目上升，校園面積不足，自然需要擴(kuò)張。大學(xué)對於物業(yè)的需求又可細(xì)分為校址及宿舍，預(yù)期未來幾年，大學(xué)在這兩類型物業(yè)方面仍然會有需求，只要政府政策不變，不排除將來大學(xué)還會繼續(xù)出手購買物業(yè)。
他進(jìn)一步談到，大學(xué)也可以向政府申請土地，自已興建新校址，只是整個流程下來起碼也要3至5年，目前學(xué)生宿舍宿位緊俏，學(xué)校用地當(dāng)然也緊張，出手購買物業(yè)再加以改建，成為大學(xué)的一個選擇?！竵K不是所有物業(yè)都適合用來辦學(xué)，香港辦學(xué)需要申請牌照，辦學(xué)也有『高度限制』，比如因應(yīng)消防要求，補(bǔ)習(xí)社就不能在太高的樓層?！?/p>
潘志明談到，2024年工商舖市場的另一個亮點(diǎn)是，逾億元的大手買賣錄得一定跌幅。全年錄得約56宗逾億元成交，總金額涉及約293.06億元，較2023年的74宗及328.84億元下調(diào)約24%及10%。「當(dāng)中第四季度跌幅最為明顯，由第三季的21宗急挫至11宗，反映買家對大手買賣仍然審慎。」
今年工商舖料量升價穩(wěn)
展望今年，美國總統(tǒng)特朗普即將上任，對內(nèi)地政策路向未明，潘志明預(yù)期，第一季度市場觀望氣氛會持續(xù)濃厚。然而政府新近落實(shí)優(yōu)化新資本投資者入境計劃，放寬合資格投資者的門檻，相信可略微帶動投資氣氛?！竷?nèi)地自去年起恢復(fù)深圳居民「一簽多行」政策，有助提升旅客人數(shù)，惟降級消費(fèi)文化持續(xù)，相信中低價檔次的餐飲及零售行業(yè)會成主流舖位租務(wù)。」
具體而言，潘志明預(yù)期第一季度工商舖市場買賣及租務(wù)走勢會維持平穩(wěn)，全年市況方面，由於市場供過於求，預(yù)料工商舖物業(yè)叫價下調(diào)幅度會較大，進(jìn)而吸引更多用家及投資者趁低入市，預(yù)料全年工商舖買賣表現(xiàn)會略勝2024年，買賣成交宗數(shù)會錄得約3080宗水平，全年價格走勢則會平穩(wěn)，個別會下調(diào)約10%，整體買賣市場會呈量升價穩(wěn)趨勢。至於租務(wù)市場方面，預(yù)測全年會錄得約16500宗水平，工商舖租金表現(xiàn)會略為受壓，維持平穩(wěn)至下調(diào)約15%。（記者 蘇尚）
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