正在召開的山西省兩會上，山西省政協(xié)常務委員、亞洲地產(chǎn)控股（香港）有限公司董事長蔡志忠提交了《打通堵點 穩(wěn)定我省房地產(chǎn)經(jīng)濟》的提案，深入剖析山西房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，並給出全面且具實操性的解決建議。
「房地產(chǎn)在經(jīng)濟發(fā)展中佔據(jù)重要地位，對經(jīng)濟增長和財富效應都有著重大影響?！共讨局艺J為，山西的房地產(chǎn)市場有諸多關(guān)鍵問題亟待解決，面對困境，他提出一系列針對性建議。
在存量盤活方面，蔡志忠建議大力支持收儲存量房和房企存量土地，擴大收購存量商品房用作保障房的資金來源，充分利用保障性住房再貸款和專項債政策，將專項債額度重點分配給庫存較高的市縣，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
針對產(chǎn)品開發(fā)，蔡志忠建議鼓勵優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品開發(fā)，將城市核心地段部分商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地，放開郊區(qū)供地容積率限制，優(yōu)化空間及配套設施指標計算規(guī)則，取消新建商品住房銷售價格指導，滿足居民對高品質(zhì)住房的需求。
對於商辦用房，蔡志忠建議推動存量商辦用房改建為保障房。鑑於商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)低迷，庫存去化周期拉長，鼓勵將存量非居住住房改建為保障房，根據(jù)不同類型商辦用房特點，分別改造為商業(yè)住宅、配售型保障房或配租型保障房。
在房企風險化解上，他提出「制定系統(tǒng)性的房企風險化解方案」。精準落實融資支持政策，避免「一刀切」，減少非住宅項目融資限制。明確風險處置方式與原則，對房企進行可持續(xù)經(jīng)營評估，分類處置。通過不良資產(chǎn)剝離、股權(quán)收購、債務重組等方式，助力優(yōu)質(zhì)房企及短期流動性困難房企盤活；對資不抵債企業(yè)，通過不良資產(chǎn)管理機構(gòu)實施破產(chǎn)重組。
蔡志忠期待山西房地產(chǎn)市場步入健康發(fā)展軌道，為山西省經(jīng)濟增長注入活力。（楊亮 劉宇涵）
頂圖：山西省政協(xié)常委蔡志忠
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