10月26日，中金印力消費類基礎設施REIT（簡稱「中金印力REIT」）在深交所發(fā)布招募說明書，成為第一批正式進入公開發(fā)布階段的消費類基礎設施公募REITs之一。公告顯示，該REIT的資產方為萬科旗下印力集團，底層資產為杭州西溪印象城。
萬科董事會主席郁亮於近日的媒體交流會上表示，REITs對於不動產經營業(yè)務的重要性，類似於按揭貸款之於住宅開發(fā)的重要性，能夠實現(xiàn)商業(yè)模式的閉環(huán)。一旦完成REITs的環(huán)節(jié)打通，萬科將有望真正從開發(fā)商轉變?yōu)椴粍赢a商。
業(yè)內人士認為，印力於消費類基礎設施REITs試點中拔得頭籌，反映了市場對其資產質量和運營能力的認可。此次中金印力REIT的發(fā)布，將推動萬科商業(yè)板塊建立存量資產與資本市場的連接，進入資產良性循環(huán)的新發(fā)展階段。但更重要的是，對於業(yè)內經營性不動產布局最早、賽道最全的萬科而言，此次REITs發(fā)布只是起點，隨著公募REITs的持續(xù)發(fā)展，萬科經營性業(yè)務的發(fā)展將迎來進一步提速，為公司的長期價值增長提供更豐富的來源。
此次中金印力REIT的底層資產杭州西溪印象城，位於杭州核心商圈——大城西板塊的黃金地段，整體建築面積25萬平方米，367家商戶，是餘杭區(qū)體量最大的購物中心。在長期的精益化運營管理下，項目吸引了穩(wěn)定的客流和優(yōu)質的商戶，實現(xiàn)了99.2%的出租率，為此次REIT發(fā)布貢獻了良好的預期收益。
此次中金印力REIT的資產方印力集團，是萬科旗下的購物中心開發(fā)與運營能力平臺，全國在管商業(yè)面積超過1200萬平方米，資產規(guī)模超過1000億元，整體出租率達95%。根據(jù)公開信息，萬科在2016年通過持有投資基金的權益成為印力集團的重要股東，萬科對印力集團從經營管理、資產運營等方面進行全方位支持，並將部分商業(yè)項目委託至印力集團運營管理，截至目前，萬科委託印力管理的商業(yè)項目經營坪效增幅超過20%。
事實上，此次中金印力REIT如成功發(fā)行，將助力萬科的商業(yè)業(yè)務構建完整的「投、融、管、退」商業(yè)模式閉環(huán)，實現(xiàn)資產和資金更高效地運轉，在更低的財務負擔下實現(xiàn)業(yè)務的持續(xù)健康發(fā)展。對萬科而言，REITs一旦打通，也意味著能夠持續(xù)將合格的商業(yè)資產推向市場，回籠現(xiàn)金用於存量資產的盤活提效或新項目拓展，實現(xiàn)更良性的發(fā)展。（深圳商報記者 苑偉斌）
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